银行住房抵押贷款流程有哪些-法律问答|晖律网

银行住房抵押贷款流程如下：
1、贷款申请，借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限；
2、准备贷款资料；
3、房屋评估，提交上述材料后，银行应根据提交的材料对抵押物进行现场调查和评估；
4、贷款审批，将所有贷款审查材料、评估报告或评估意见提交银行审批；
5、贷款合同公证；
6、抵押登记手续。
根据相关法律规定，抵押、抵押人、抵押权人、抵押物即所称抵押，是指债务人或者第三人不转让对财产的占有，该财产作为债权的担保。
一、无抵押贷款怎么贷？
（一）办理银行无抵押贷款第一步：
1、银行无抵押个人贷款，无抵押小额贷款，需要我们具有中国国籍（不含香港、澳门、台湾三地的居民）；
2、办理抵押物保险和抵押物登记同时你要满25－55周岁这个区间范围；
3、现居住的住址要满6个月，在当地工作必须满半年。
同时最重要的是信用卡还款记录良好。如果你是上班族，那么在现工作的单位要满6个月。
（二）办理银行无抵押贷款第二步：
1、申请者在网上填写自己的联系方式，并以邮件或者是传真的形式将相关材料发送到贷款机构；
2、银行在受到申请之后，会跟客服人员联系，然后申请者提交资料，银行审批通过后，就可以等待放款了。
只要你的材料齐备，最快1天可以到账。
（三）无抵押贷款开通流程：
1、企业在银行提出贷款申请并对抵押物作预评估；
2、在银行审批后，企业与担保公司，银行签订相关合同，办理抵押物保险和抵押物登记；
3、银行发放贷款；
4、企业按期偿还贷款。
二、我们怎么用土地使用证贷款
1、申请。
(1)由抵押人或抵押人将法人单位隶属关系、申请抵押贷款原因、用途、拟贷款金额及抵押土地的情况提出局面申请，抵押双方并进行意向性洽谈。
(2)向地籍科提交土地证、房产证或地上物产权证明。双方法人代表证明书、个人身份证明、营业热照等资料。属于集体所有土地的，还要提交集体土地所有者同意抵押的证明。
2、审查。对提交的局面申请和权属证明材料进行审查，符合抵押条件的，进行实地勘察，发给《抵押贷款申请表》、《土地登记申请书》、《土地使用权抵押合同》等材料。
3、地价评估。由地价评估中介机构提供地价评估报告，并由县土地管理局核定出让金额。
4、签定合同。抵押人持地价评估报告与抵押权人签定抵押合同(包括抵押物清单)、借款合同和土地使用权抵押合同。
5、抵押登记。抵押当事人在合同签定后，共同到地籍科办理抵押登记。对于手续完备、资料齐全、符合要求的，经局领导审查同意，在《土地登记卡》上进行登记，同时在土地证内进行记录，并向抵押权人核发《土地他项权利证明书》。
6、抵押注销登记。抵押合同解除或终止，抵押权人应出具解除或终止抵押合同的证明文件，与《土地他项权利证明书》一起交抵押人，抵押人自解除或终止合同之日起15日内到地籍科办理注销抵押登记手续。

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