如果开发商在贷款抵押合同签订并办理抵押登记之前未告知购房者，导致出售转让行为无效，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，购房者有权要求开发商退房，并可据此索赔。若情况必要，购房者可向法...查看全文

如果贷款抵押合同先于商品房买卖合同签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效外，根据较高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者...查看全文

律师分析： 购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定...查看全文

律师分析： 搜集证据，协商不成，主张开发商承担违约责任，开发商抵押在前，则其在销售的时候就存在欺诈行为。到相关部门投诉或去法院起诉，要求开发商按合同履行义务或是解除购房合同并赔偿损失。要是销售在前，起诉开发商有诈骗行为。维护自己的...查看全文

法律解析： 1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。 2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵...查看全文

律师解答： 1、首先，购房者在购房之前，到房地产所在地的房地产管理部门查询抵押登记的有关情况。 2、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵...查看全文

律师分析： 首先可以根据双方签订的商品房买卖网签合同与开发商协商解决，协商不成的向当地房地产主管部门或者市场监管部门投诉要求解决，也可以直接向人民法院提起诉讼来解决。 【法律依据】： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件...查看全文

起诉开发商需满足条件：原告与案件有直接利害关系、明确被告、具体诉讼请求和事实、属于法院受理民事诉讼范围。开发商将承担民事责任，影响信誉与公司发展。...查看全文

律师分析： 开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。根据《司法解释》，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。必要的话，可以向法院起诉...查看全文

律师解答： 开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】： 《最高人...查看全文

法律解析： 开发商一房二卖要承担的法律后果如下：1、返还房款及利息；2、赔偿损失；3、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；4、警告，限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 【法律依据】： 《最高人...查看全文

律师解答： 一房二卖是指开发商在售出一套房屋之后，将同一套房屋再次出售给另一个购房者。这种行为违反了购房合同中的约定，构成违约行为。根据我国《合同法》的相关规定，购房合同应当遵循自愿、公平、公正、诚实信用的原则，履行各自的义务。而...查看全文

律师分析： 一房二卖是指开发商在售出一套房屋之后，将同一套房屋再次出售给另一个购房者。这种行为违反了购房合同中的约定，构成违约行为。根据我国《合同法》的相关规定，购房合同应当遵循自愿、公平、公正、诚实信用的原则，履行各自的义务。而...查看全文

有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。...查看全文

购房被擅自抵押导致损失，可要求开发商赔偿。若无法取得房屋，可解除合同并要求赔偿。根据民法典，违约方需承担继续履行、补救或赔偿责任。赔偿额应相当于违约所致损失，包括可获利益，但不得超过预见到的损失。...查看全文

购房人买了开发商抵押房，发现购房合同无效。如果开发商在签订合同前已办理了抵押登记手续，未经抵押权人同意转让房屋给购房人的行为无效。抵押是以书面形式约定不转移财产占有，作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、...查看全文

法律分析:当事人买到抵押房，买受人可以向人民法院申请解除购房合同，在申请解除购房合同的同时，可以向人民法院申报债权，这样在开发商破产进入破产清算程序后，当事人可以按照相关清算顺序取得已付购房款及利息、损失。...查看全文

律师分析： 在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商...查看全文

开发商跑路房屋被抵押，可报案派出所，起诉法院解除合同、退款并支付违约金。根据最高法解释，若出卖人未告知买受人抵押或转卖房屋给第三人，买受人可要求解除合同、返还款项、赔偿损失，最高不超过已付购房款一倍。...查看全文

律师分析： 首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。 这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因...查看全文