小区物业到期了怎么办-法律问答|晖律网

小区物业到期了怎么办

回答于2024-04-18 阅读（2200）

律师回答

摘要：本文介绍了小区物业服务合同的相关内容。根据国务院《物业管理条例》，业主大会有权选聘或解聘物业服务企业，业主委员会代表业主与物业服务企业签订物业服务合同。选聘物业服务企业前，建设单位需签订前期物业服务合同，并通过招投标方式选聘具有资质的物业服务企业。前期物业服务合同可以约定期限，但期限未满时，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。小区物业服务包括管理服务、保管服务和管

如果小区物业到期了,可以参考国务院《物业管理条例》的规定,通过业主大会共同决定选聘或解聘物业服务企业。同时,业主委员会可以代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
（二）业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
（三）前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
二、小区物业服务合同签几年
物业签署的物业服务合同有2种，第一个是和开发单位签署的前期物业管理合同，通常此类合同没有有效期，一般都是以业主委员会成立之日为合同终止期。
第二个是物业和业主委员会签署的常规物业管理合同。从《物业管理条例》及《民法典》中的相关规定来看，合同期限由双方协商。并不是无期限可以随意终止的。毕竟物业管理也有一个前期投入过程。所以实际操作中，业委会和物业公司的合同大多为3年一签。超过10年服务期，业主和物业之间磨合的比较好的项目，也有签了5年或更长时间的物业合同的。
政府对于时间长短并无一定之规，主要是签约双方协商制定。而一但把服务期限写入合约，双方都要遵守。在没有违反合约的前提下，任何一方无权提前终止合同。
三、小区物业服务包括哪些内容
从全国范围来看，物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。
第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。
第二类是保管服务。对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。
第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务，车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。

延伸阅读

小区物业到期后,业主应当及时寻找合适的管理单位继续提供服务。如果业主未能在规定时间内选定新的物业服务企业,则物业服务企业可以向业主大会请求决定选聘和解聘物业服务企业,或者自行管理小区。

根据《物业管理条例》的规定,业主大会是小区物业管理的主要决策机构,有权决定选聘和解聘物业服务企业。如果业主大会未能就选聘和解聘物业服务企业达成一致意见,则物业服务企业可以向物业所在地的居委会或者物业所在地的物业服务行业协会请求调解,或者向人民法院提起诉讼。

如果业主与物业服务企业发生纠纷,可以先通过协商或者调解解决问题。如果协商或者调解无法达成一致意见,则可以向物业所在地的居委会或者物业所在地的物业服务行业协会请求调解,或者向人民法院提起诉讼。

结语：小区物业服务合同的期限由双方协商制定，但一般以业主委员会成立之日为合同终止期。物业服务内容包括管理服务、保管服务和常规物业管理服务。管理服务包括停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务，不提供车辆保管服务，对车辆安全不负责任，收费相对较低。保管服务对车辆具有保管义务，车辆发生安全责任，有赔偿义务，收费高。常规物业管理服务包括物业管理、维修、清洁等服务，收费标准根据实际情况而定。

法律依据

物业管理条例：第四章物业管理服务第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章物业管理服务第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。
业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

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