1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
2、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
什么情况下房屋不允许转租
按照我国法律规定，不能转租的房子如下：
1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
什么情况下私房出租人可以收回房屋
下列情况出租人有权收回房屋：
承租人未经出租人同意，擅自将房子转租给别人的。
承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。
承租人拖欠房租累计满6
个月的。
承租人优先购买权什么情况下失灵？
承租人优先购买权以下情况下失灵：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
房屋转租人要交房产税吗？
房产税应该是比较明确的，转租人不是所有人因此不应纳税。房屋转租一般要交营业税、城市维护建设税、教育费附加税、印花税和个人所得税。
《房产税暂行条例》第二条，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
被承租人可不可以转租他人房子
经出租人同意，承租人可以将房屋转租给其他人。
《民法典》第七百一十五条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
