在什么情况下承租人才可以把房屋转租?

律师回答
摘要:房屋转租需得房主同意,转租包括联营、承包和合作经营等形式。签租赁合同时需注意身份证明、费用承担、租期、违约责任、维修责任等事项。转租需得大房东同意,不得超过原合同约定。不能转租的情况包括拖欠租金、擅自改建、预租商品房。双方需共同讨论解决问题。未约定转租且出租人不同意的,承租人不得擅自转租,否则出租人可解除合同。
在房屋所有权人同意的情况下承租人才可以把房屋转租。房屋转租,是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营等名义,将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的,均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同,在签定租赁合同时,应注意以下事项:
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;
2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;
5、应对能否转租做出约定;
6、要明确违约责任和违约的补偿标准;
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项,否则,大房东终止合同,给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租:
1、承租人拖欠租金的;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿,有问题,双方要共同讨论。
另外,租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
延伸阅读
结语:合理合法的房屋转租需要房屋所有权人的同意。转租是指承租人在租期内将承租房屋的部分或全部再次出租的行为,包括联营、承包经营和合作经营等方式。在签订租赁合同时,二房东应注意核对身份证明、原租赁合同,明确房租包含内容和费用承担责任,要求出租人结清相关费用,并明确租期、付款方式和违约责任。还需注意不得超出主合同约定的期限和事项,以及不得转租违约、擅自搭建或预租的房屋。如果未约定转租且出租人不同意,承租人不得擅自转租。如承租人擅自转租,出租人有权解除租赁合同。请各方共同讨论解决问题,避免经济损失。
法律依据
《民法典》第七百一十五条,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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