1、拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。...查看全文

期房可以转卖，但需与开发商协商并签订转让合同。已付清全款可与第三方签订权益转让书，通知开发商重新签订购房协议。仍在还贷中的需通知银行并告知抵押情况，签订权益转让书。未付清房款需征得开发商同意，办理变更手续并支付部分转让费用。...查看全文

期房交房之前禁止转让，根据相关法律规定，预购人不得将未竣工的预售商品房再行转让。房地产主管部门在交付前不办理转让手续，登记机关不办理权属登记手续。实行实名制购房和网上备案，以防私下交易。...查看全文

债权转让后，可以撤销，但需经受让人同意。根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百四十六条规定，未通知债务人的债权转让对其不发生效力。债权转让的通知一般不可撤销，但经受让人同意除外。此外，根据第五百四十七条规定，受让人可以获得与...查看全文

未办房产证的房子可以转让，但风险较大。无法办理房产证的情况包括开发商问题、贷款责任、面积误差等。转让仅基于书面合同，纠纷后果不利。建议先取得房产证再出售或购买房屋。...查看全文

期房不可转让，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，禁止预购人将未竣工的预售商品房再行转让。购房前需进行实名制登记备案，推行网上备案，以防私下交易。...查看全文

房地产转让需满足法律规定，不得转让的情况包括：未满足投资开发条件、被限制权利、有争议、未登记领证等。转让方式主要有买卖、赠予和其他合法方式，但所有权与土地使用权必须同时转让。转让房地产需签订书面合同。...查看全文

期房可以转卖，但指在建、未完成、不能交付使用的房屋。购买期房时需签预售合同。《商品房销售管理办法》规定商品房销售包括现售和预售，现售是竣工验收后出售，预售是在建中预先出售。商品房预售实行预售许可制度，办理程序遵循相关规定。...查看全文

期房交房之前是否不可以转让。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。...查看全文

法律分析:期房交房之前可以转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；在取得房产证后，商品房预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。法律依据:...查看全文

所购买的期房在交房之前是可以转让的。商品房预售的，商品房预购人将买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为称为“商品房预售合同的转让”，指购房者与房地产开发商签订了预购商品房合...查看全文

拆迁安置房不可买卖，需满5年后过户为商品房。拆迁安置房与经济适用房性质不同，保护群体不同。拆迁安置房买卖合同有效，但五年内不可过户。安置房是政府为被拆迁住户建设的房屋，需取得房产证后方可转让。安置房对象是城市居民被拆迁户和农户。政...查看全文

根据2021年生效的《民法典》第五百四十五条规定，一般情况下，二手房合同可以转让。然而，根据债权性质、当事人约定和法律规定的情况下，债权人不能将债权全部或部分转让给第三人。如果当事人约定非金钱债权不可转让，他们不能对抗善意的第三方...查看全文

未交房的新房卖掉需满足条件：买方接受无房产证、无现房状态，直接与买方更名，无需缴税。交付使用并非所有权转移，需明确合同约定。根据最高法院解释，若买受人未在规定期限内取得房屋权属证书，出卖人应承担违约责任。期限为办理所有权登记、未建...查看全文

未交房的房屋可合同转让，但不能上市交易。买卖双方需签订合同，但无法办理登记手续存在风险，不建议购买。已交定金可按合同处理。二手房出售需明确产权关系，共有人知晓且不可私自隐瞒。出租房屋需告知承租人并赔偿，或在租赁期满后交易。买卖双方...查看全文

本文探讨了租赁房屋是否可以买卖的法律问题。根据《民法典》第三十九条和第七百二十五条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在租赁期间,租赁物的所有权发生变动时,不影响租赁合同的效力。但是,如果...查看全文

本文讲述了期房的特点和购房过程中需要关注的问题。期房价格较低,但购房合同的履行情况会影响购房结果,因此需要关注开发商的经营情况以及客观因素的制约。...查看全文

法律分析:未验收的期房不能够转让。如果房屋未到房管局备案，那么房子不是在购房者名下的。如果购买的房屋还未进行网签，又刚好有人想买，那么可以同开发商协商，直接网签成另外购房者的名字。如果购买的房屋已经进行了网签，但是未在房管...查看全文

法律解析： 未验收的期房不能够转让。如果房屋未到房管局备案，那么房子不是在购房者名下的。如果购买的房屋还未进行网签，又刚好有人想买，那么可以同开发商协商，直接网签成另外购房者的名字。如果购买的房屋已经进行了网签，但是未在房管局备案...查看全文

租赁期间，承租人未经出租人同意不得转租，否则将失去承租人身份。租赁到期且未续租时，房屋使用权归还给出租人。租赁合同仅授予承租人使用权，不得处分。在承租人破产时，租赁房屋不列入破产财产，出租人有取回权。...查看全文