购买抵押房屋是否可行？-法律问答|晖律网

摘要：本文重点介绍了抵押房屋买卖交易和二手房过户的流程。在抵押期间，仅能进行房屋买卖交易，需解除抵押后才能进行过户登记。预告登记证办理流程包括登记申请书、申请人身份证明、商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定和预购人单方申请预购商品房预告登记的证明材料。二手房过户需要买卖双方对房子产权进行调查，签订二手房买卖合同，到土地房屋权属中心填写申请表并进行价格核定，最后凭完税契证和受理单领取房产权证。

经抵押权人同意,抵押的房子可以进行买卖交易。不过,在抵押期间,只能进行房屋买卖的交易行为,只有解除抵押后,才能进行过户登记。
一、预告登记证办理流程
预告登记证办理流程如下：
(1)登记申请书原件;
(2)申请人身份证明;
(3)已登记备案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告登记的约定原件;
(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;
(6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。
二、二手房如何过户
从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房过户有着严格的程序。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区县土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。第三步，买卖双方需要携带申报资料共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人必须本人亲自到场，不能到场的，需要出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已经设立抵押的，还需要提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房产权证。以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助。

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