购买农村房屋的程序及注意事项：需经集体同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同并办理过户手续。注意不涂改宅基地证书，且翻建限于原建筑占地范围内，不得扩建耕地。房屋所有权纠纷和拆迁问题常引发麻烦。...查看全文

40年产权的房子不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。产权指的是土地使用年限，一般为商业、旅游、娱乐用地。购房者应了解房屋年限，避免购买只能使用20年的40年产权房。开发商在销售时也应明确说明使用年限。房屋所有权没有年限限制，...查看全文

民间借贷房屋抵押登记的流程包括申请、受理、审核、登记、收费发证和立卷归档。可以抵押的财产包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等。抵押登记证明以他项权证书为准，贷款还完后需到房管局注销抵押权。...查看全文

买房押金退还问题需根据合同约定分情况讨论，若约定购房者违约押金不退，开发商违约双倍返还，则购房者无法维权；若合同无定金罚则约定，则押金可退，可向法院起诉或向工商部门投诉。...查看全文

本文介绍了如何购买集体产权房以及小产权房的风险。在购买集体产权房时，需要注意是否存在抵押、中间产权纠纷以及能否进行集体产权分割，并要求房东书写书面材料。而小产权房则存在没有房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、交易难度大、拆迁补偿难...查看全文

二手房买卖必须进行过户，否则存在风险。过户是将房产转移到买方名下的产权转移手续，具有关键作用。不办理过户会导致无法获得房屋所有权、无法对抗共有人、无法取得产权证等风险。过户的程序包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤，...查看全文

拍卖房产风险较小，只要了解标的情况，可以购买。法院会出文件给你及房管局，办理单方过户，相当于买清晰的二手房。但无房产证的情况下，过户可能存在问题。需充分了解情况后购买，以降低风险。...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法规定，农民集体土地使用权不得用于非农业建设。小产权房无法办理产权证、房产证等手续，可能引发继承、征地、拆迁、抵押等问题。购买小产权房后，购房者可采取措施：解除合同并退款、视情况处...查看全文

农村房屋过户手续简单，只需缴纳工本费即可，不需要缴纳土地税费。具体手续包括签订合同、网签、测绘申请、评估申请、契税缴纳、纳税申请等。费用较低，可咨询当地国土所了解详情。...查看全文

房产证抵押办理公积金贷款的流程分为四个步骤：贷款申请、贷款审批、办理抵押和收押、贷款发放。担保公司担保本市商品房贷款的流程包括贷款申请、贷款审批、办理抵押和发放贷款。...查看全文

二手房业主违约需按合同约定承担责任，包括赔偿损失和采取补救措施。根据民法典第584条，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。买房违约需支付违约金和利息，逾期付款需向卖方支付违约金和利息，未按时交房需向购房者支付违约金...查看全文

购买拆迁安置房可以贷款，需满足一定条件。 购买拆迁安置房需注意土地类型、拆迁对象限制、权利人和相关费用。 安置房买卖政策规定房屋需满5年后方可合法销售。 拆迁安置房分为配套商品房和通过其他途径购买的中低价商品房。 购买拆迁安置房需...查看全文

无锡经济适用房价格范围为4000元/平方米-5000元/平方米，已满5年的经适房可按市场价格出售，需补交10%的综合地价款，满5年后可合法销售，未满5年的买卖合同无效。新标准放宽了家庭收入和财产限额。...查看全文

本文重点介绍了抵押房屋买卖交易和二手房过户的流程。在抵押期间，仅能进行房屋买卖交易，需解除抵押后才能进行过户登记。预告登记证办理流程包括登记申请书、申请人身份证明、商品房预售合同、当事人关于预告登记的约定和预购人单方申请预购商品房...查看全文

网签流程及法律依据：交易双方根据公示的商品房协议或合同协商条款，房地产开发企业通过网签系统打印经确认的协议，双方签字并在电子楼盘表上注明。根据我国法律规定，商品房认购、订购、预订等协议具备买卖合同内容，出卖人已收购房款的协议应视为...查看全文

购买无证二手房的风险防范与控制措施。建议采取签订二手房买卖预合同或买卖合同，并结合借款合同支付房款。同时，需注意合同无效风险、房屋交付及权属变更时间不确定、房屋质量问题以及防范一房二卖等问题。购房者应充分了解风险并寻求专业律师建议...查看全文

买二手房遇到已抵押的房屋，可以通过未经抵押权人同意转让房屋、解除合同要求赔偿或继续履行合同等方式解决。房屋抵押贷款未还会导致罚息、不良还款记录和拍卖房屋等后果。房产抵押没有固定有效期，与债权同时存在，债权消灭后抵押权也消灭，但债权...查看全文

未办理房产证的房屋买卖可先签订购买协议，待房产证下发后交易。开发商资质不全、房屋验收未合格、开发商违规建房、相关税费未交齐等情况会导致房屋产权证办不下来。购房者需注意开发商的资质、房屋质量、土地用途变更及税费缴纳情况。...查看全文

抵押房屋可以进行买卖交易，但需满足一定条件。首先，可以提前还清贷款，解除抵押后银行将释放抵押权，房地产交易中心将注销抵押登记。接着，可以进行转按揭交易，双方需共同前往原业主原贷款银行，申请办理转按揭手续。在转按揭的房子出售时，银行...查看全文

《民法典》第四百零六条规定了抵押财产的转让权，但抵押人在处分抵押财产前需通知抵押权人，否则可能涉及法律风险。抵押权人若能证明转让可能损害抵押权益，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得价款。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分...查看全文