本文介绍了如何购买集体产权房以及小产权房的风险。在购买集体产权房时，需要注意是否存在抵押、中间产权纠纷以及能否进行集体产权分割，并要求房东书写书面材料。而小产权房则存在没有房产证、无法进行银行贷款和抵押贷款、交易难度大、拆迁补偿难...查看全文

根据2021年实施的《民法典》第四百零六条规定，有抵押的房子可以购买，但可能存在法律风险。抵押人在抵押期间可以转让抵押财产，但在转让之前需要通知抵押权人。如果抵押人转让抵押财产，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明转让可能损害抵...查看全文

购买农村房屋的程序及注意事项：需经集体同意，提交相关材料，检查产权瑕疵，订立买卖合同并办理过户手续。注意不涂改宅基地证书，且翻建限于原建筑占地范围内，不得扩建耕地。房屋所有权纠纷和拆迁问题常引发麻烦。...查看全文

小产权房存在法律风险，购买者权益受限。根据土地管理法规定，农民集体土地使用权不得用于非农业建设。小产权房无法办理产权证、房产证等手续，可能引发继承、征地、拆迁、抵押等问题。购买小产权房后，购房者可采取措施：解除合同并退款、视情况处...查看全文

房屋产权到期自动续期，续期费用按法律规定办理。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，非住宅建设用地使用权的续期按法律规定办理。房屋和其他不动产的归属按约定或法律规定办理。...查看全文

集体产权房屋的主旨：集体产权房屋可以购买，但个人无独立产权，不能办理与产权相关的事务，价格也不同于独立产权房。集体产权房属于农村集体房产权，非由政府颁发，无法买卖、抵押、继承等，也无法获得拆迁补偿或继续使用土地。与商品房的产权、权...查看全文

农村房屋过户手续简单，只需缴纳工本费即可，不需要缴纳土地税费。具体手续包括签订合同、网签、测绘申请、评估申请、契税缴纳、纳税申请等。费用较低，可咨询当地国土所了解详情。...查看全文

二手房业主违约需按合同约定承担责任，包括赔偿损失和采取补救措施。根据民法典第584条，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。买房违约需支付违约金和利息，逾期付款需向卖方支付违约金和利息，未按时交房需向购房者支付违约金...查看全文

40年产权的房子并非小产权房或违章建筑，可以正常购买。产权指的是土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下，40年产权适用于商业、旅游、娱乐用地，这类房屋的水电费按商业标准收费，高于普通居民用水用电价格。购房者在购买商品...查看全文

买小产权房不能更名，因为没有房产证。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，产权证由乡政府颁发，没有真正的产权。这种房没有土地使用证和预售许可证，购房合同也不会备案。只有归属行政村居民之间可以相互转让，外村户口不能购买。小产权房特征...查看全文

购房定金纠纷解决方式及有效期：1.协商退还定金；2.调委会调解；3.举报12315；4.向法院起诉。购房定金交后卖方违约，买方可要求双倍返还定金。购房定金有效期为3年，与诉讼时效一致，从权利受损日起计算。...查看全文

二手房买卖必须进行过户，否则存在风险。过户是将房产转移到买方名下的产权转移手续，具有关键作用。不办理过户会导致无法获得房屋所有权、无法对抗共有人、无法取得产权证等风险。过户的程序包括登记、调档、验证、签约、中保、交款和过户等步骤，...查看全文

超过期限的房屋质量问题，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者可保存证据，要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。过了保修期，业主可自行维修或追究物管责任。涉及主体结构或危及人身安全的质量问题属终身保修范畴，可要求退房并获赔偿...查看全文

农村房屋可凭宅基地使用权证等材料办理房屋登记，流程为：申请村委会→提交材料→乡建办签字→县规划建设局审批→领取产权证。《土地管理法》规定，在土地稀缺地区，县级政府可采取措施保障农村村民有住所。农村村民建房需符合规划，不得占用农田，...查看全文

购买40年产权房并不是购买小产权房或违章建筑，可以正常购买。40年产权是指土地使用年限，适用于商业、旅游、娱乐用地。住户水电费按商业标准收费。购房者需了解房屋年限，避免买到只能使用20年的房子。开发商在销售时也应明确说明使用年限。...查看全文

未办理房产证的房屋买卖可先签订购买协议，待房产证下发后交易。开发商资质不全、房屋验收未合格、开发商违规建房、相关税费未交齐等情况会导致房屋产权证办不下来。购房者需注意开发商的资质、房屋质量、土地用途变更及税费缴纳情况。...查看全文

遗产房产的出售与继承流程及分割方式。继承人需办理过户登记才能出售房产。继承程序包括户籍处理、承继权公证和房产过户注册。遗赠和法定承继需缴税。房屋继承后的分割方式可通过协商、评估补偿或竞价拍卖实现。...查看全文

买房押金退还问题需根据合同约定分情况讨论，若约定购房者违约押金不退，开发商违约双倍返还，则购房者无法维权；若合同无定金罚则约定，则押金可退，可向法院起诉或向工商部门投诉。...查看全文

青岛外地户口买房需满足条件：限购区域内购房，提供个税或社保缴纳证明，非本市户籍限购1套住房，已拥有1套及以上住房的暂停售房。购房需谨慎考虑，准备齐全资料即可。...查看全文

北海购房条件：外地人需有有效身份证、户口本；首套房商贷首付30%，已有1套住房且贷未还清商贷首付40%；非本市户籍已购1套住房的不得在限购区内购房。...查看全文