房屋维修维权攻略-法律问答|晖律网

房屋维修维权攻略

回答于2024-04-20 阅读（2830）

律师回答

摘要：超过期限的房屋质量问题，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者可保存证据，要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。过了保修期，业主可自行维修或追究物管责任。涉及主体结构或危及人身安全的质量问题属终身保修范畴，可要求退房并获赔偿。开发商应承担维修责任和因质量问题造成的人员财产损失赔偿责任。当事人可委托律师提供法律帮助。

(一)如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限的，应由开发商承担责任，购房者有权追诉。
这时，购房者要注意保存相关证据，便于作为日后证明。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以要求开发商本着为客户负责的态度，提供维修服务，但可能需要支付一定费用。
(二)可自行维修，亦可通过质检追究责任
在过了保修期的情况下，则是根据物业的产权性质来判断，若发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供特约服务来对其进行维修;
如果发生在房屋的共有部分，则可要求物管方对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，还需使用已建立的房屋专项维修资金。
如果是涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范畴，经过工程质量检测机构核验，并做出定论后，可要求退房，如果因此而造成人员和财产损失，可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可一并由开发商支付。
相关法律知识内容链接：
在保修期限内正常使用的情况下，房产出现质量问题理所当然是由开发商首先承担维修责任，并且在这种情况下开发商还应该承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。
比如，在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向开发商提出赔偿要求。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
现实中要是房屋过了保修期之后，才发现房屋有质量问题的话，此时需要区分不同的情况进行处理。有些情况下，即使过了保修期的，也是可以要求开发商承担责任。或者当事人自行维修之后，可以通过质检追究责任。而要是不清楚该如何维权的话，建议此时可以委托专业的律师来提供法律帮助。

延伸阅读

结语：购房者在面对开发商故意拖延或质量问题超过保修期的情况时，有权追诉开发商承担责任。购房者应保存相关证据以备日后证明，并可要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。对于超过保修期的维修，业主可自行聘请维修人员或要求物管方提供服务。涉及共有部分的维修费用由业主按权属份额共同承担，主体结构问题属于终身保修范畴，可要求退房并要求开发商赔偿损失。在保修期内，开发商应承担维修责任并赔偿人员和财产损失。若不清楚维权方式，建议咨询专业律师获取法律帮助。

法律依据

物业管理条例：第二章业主及业主大会第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
业主可以委托代理人参加业主大会会议。
业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
物业管理条例：第三章前期物业管理第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章人民防空工程第二十四条县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。

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