合同解除可分为合意解除和法定解除两种情况，具体应根据合同中的违约责任确认，买方恶意违约可行使单方解除合同，而买方仅有轻微违约则不能单方解除合同。...查看全文

超过期限的房屋质量问题，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者可保存证据，要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。过了保修期，业主可自行维修或追究物管责任。涉及主体结构或危及人身安全的质量问题属终身保修范畴，可要求退房并获赔偿...查看全文

租房签合同，房东违约应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种形式。继续履行适用于金钱债务无条件，非金钱债务有条件。采取补救措施是纠正合同履行缺陷的具体措施，与继续履行和赔偿损失互补。赔偿损失是以金钱方式弥补守约方因...查看全文

介绍了所谓的“阴阳合同”，即在向行政主管机关登记转移所有权时使用一份合同报低价，而私下买卖双方另签一份合同写明实际交易价格，以达到减少纳税的目的。...查看全文

二手房违约，解除合同需付违约金或承担责任。合同应包括当事人信息、房屋细节、价格、履行期限、违约责任、争议解决方式、生效条款、中止/终止/解除条款。...查看全文

一房二卖维权方法及处理：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可在一年内请求撤销合同，要求返还购房款、赔偿损失。法律依据为《房屋买卖合同司法解释全文》第八条。处理方法：沟通解决，如不成功则选择司法途径；提供财产保全；收集证据并提起诉...查看全文

买房押金退还问题需根据合同约定分情况讨论，若约定购房者违约押金不退，开发商违约双倍返还，则购房者无法维权；若合同无定金罚则约定，则押金可退，可向法院起诉或向工商部门投诉。...查看全文

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，合同有效。买房者要求确认合同无效的理由不成立。房屋所有权以房产证为准，没有过户的买房者只形成...查看全文

房屋租赁合同主旨：甲方保证房屋安全，乙方遵守法规；双方共同保障房屋及设施安全；乙方通知甲方维修损耗，甲方逾期维修由乙方代为维修；乙方不当使用需维修或赔偿；争议协商解决或法院起诉；签合同时核对身份证件；明确合同日期、租金、赔偿方式；...查看全文

房屋质量问题应通过协商、诉讼维权。根据《商品房销售管理办法》，出现主体结构质量问题可委托工程质量检测机构核验，如不合格可退房。开发商应依法赔偿损失。...查看全文

房屋买卖合同中，买方违约需承担约定的责任，卖方可要求相应损失赔偿，赔偿额应相当于违约所致损失。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等责任。损失赔偿额应相当于违约所致损失，但不得超过预见到的损失。...查看全文

维权攻略：房屋质量问题如何维权，包括与开发商协商、向相关部门投诉以及到人民法院起诉。认定房屋质量不合格的标准有工程未完成、质量不符合国家规定、缺乏质量合格证件等。房屋质量不合格时，可退房并要求赔偿，但对房屋主体结构质量不合格的界定...查看全文

二手房买卖违约的处理办法：1、可要求违约方继续履行合同；2、若无法履行且定金归卖方责任，可要求双倍退还；3、无法协商解决可向法院提起诉讼处理。...查看全文

二手房买卖卖方违约的五种情况及应对措施。包括卖方将房屋直接卖给第三人、卖方不按时交付房屋、卖家不签收定金、卖方要求提高房价办理过户、卖方直接毁约。买方可通过诉讼解除合同、要求赔偿违约责任、催告交房、要求双倍返还定金等方式维护权益。...查看全文

律师解答了关于“一房二卖”情形下的维权办法，指出在法律上，如果卖方没有恶意并支付了市场价格，买方继续履行合同的希望渺茫，但可以主张返还双倍定金或要求赔偿。法院会综合考虑多个因素判决是否支持买方主张违约金和房屋涨价损失。开发商“一房...查看全文

房屋买卖合同要求双方遵守合同约定，不能无条件违约。当一方不履行非金钱债务或不按约定履行时，对方可以要求履行，但有特定情形除外。这些情形包括法律或实际不可履行、债务标的不适合强制履行或费用过高、债权人在合理期限内未要求履行。如果除外...查看全文

一审判决后，上诉进入二审程序，二审法院应在五日内立案。如发现上诉材料不全，第一审法院有五日补齐。二审程序审理民事判决上诉案件为三个月，可延长三个月。审理民事裁定上诉案件为三十日。...查看全文

网签流程及法律依据：交易双方根据公示的商品房协议或合同协商条款，房地产开发企业通过网签系统打印经确认的协议，双方签字并在电子楼盘表上注明。根据我国法律规定，商品房认购、订购、预订等协议具备买卖合同内容，出卖人已收购房款的协议应视为...查看全文

消费者与经营者之间的纠纷可以通过以下途径解决：与经营者协商和解、请求消费者协会或其他调解组织调解、向行政部门投诉、根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或向法院起诉。...查看全文

40年产权的房子不是小产权房也不是违章建筑，可以正常购买。产权指的是土地使用年限，一般为商业、旅游、娱乐用地。购房者应了解房屋年限，避免购买只能使用20年的40年产权房。开发商在销售时也应明确说明使用年限。房屋所有权没有年限限制，...查看全文