房屋租赁中维权攻略-法律问答|晖律网

房屋租赁中维权攻略

回答于2024-04-30 阅读（1600）

律师回答

摘要：房屋租赁合同主旨：甲方保证房屋安全，乙方遵守法规；双方共同保障房屋及设施安全；乙方通知甲方维修损耗，甲方逾期维修由乙方代为维修；乙方不当使用需维修或赔偿；争议协商解决或法院起诉；签合同时核对身份证件；明确合同日期、租金、赔偿方式；书面合同明确双方权利义务；明确装修处理；约定费用交付方式。

(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
房屋租赁注意注意事项
1、签署合同时候检验对方的身份证件，并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。
2、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单，再细小的东西都要写，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，较好签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定，确切的交付方式，对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。

延伸阅读

结语：甲方应确保房屋安全，乙方需遵守法律规定和物业管理规约。租期内，双方共同保障房屋及设施安全。乙方通知甲方维修时，甲方应及时处理；如未维修，乙方可代为维修，费用由甲方承担。乙方不当使用导致损坏，需负责维修或赔偿。争议由双方协商解决，如协商不成，可起诉或仲裁。租赁需注意：核对身份证件，签署明确合同，清单详细，装修处理约定明确，费用交付方式明确。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问汽车租赁维权攻略

答

以租代购被骗，消费者可向消费者协会投诉、向行政部门举报或向法院起诉，维护自身权益。涉嫌诈骗罪的以租代购行为，数额较大可判三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处罚金。诈骗公私财物价值在三千元至一万元以上被认定为“数额较大”。（99字）...查看全文

问房屋维修维权攻略

答

超过期限的房屋质量问题，开发商应承担责任，购房者有权追诉。购房者可保存证据，要求开发商提供维修服务，但可能需支付费用。过了保修期，业主可自行维修或追究物管责任。涉及主体结构或危及人身安全的质量问题属终身保修范畴，可要求退房并获赔偿...查看全文

问房屋过户后维权攻略

答

根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，合同有效。买房者要求确认合同无效的理由不成立。房屋所有权以房产证为准，没有过户的买房者只形成...查看全文

问房屋租赁备案撤销攻略

答

房屋租赁合同撤销备案程序及要求。承租人需签署撤销备案申请书，并提供合同、申请书和身份证至房产局办理。如无法联系承租人，出租人可凭书面证明单方解除合同。办理房屋租赁登记备案撤销需提交合同、身份证明、房屋所有权证书及其他规定材料。提交...查看全文

问租赁期满，押金返还维权攻略

答

租赁结束后，房东无故不退还押金应通过协商与起诉解决。起诉需要充分证明租赁关系已结束、无需赔偿房东、房东扣押押金的事实。可依据《中华人民共和国民法典》约定违约金或损失赔偿额。房东有理由不退押金的情形包括租客未按约定时间退租、未定期交...查看全文

问房屋质量问题维权攻略

答

房屋质量问题应通过协商、诉讼维权。根据《商品房销售管理办法》，出现主体结构质量问题可委托工程质量检测机构核验，如不合格可退房。开发商应依法赔偿损失。...查看全文

问房屋买卖违约维权攻略

答

二手房业主违约需按合同约定承担责任，包括赔偿损失和采取补救措施。根据民法典第584条，赔偿额应相当于违约造成的损失，但不得超过预见的损失。买房违约需支付违约金和利息，逾期付款需向卖方支付违约金和利息，未按时交房需向购房者支付违约金...查看全文

问房东违约，租户维权攻略

答

租房签合同，房东违约应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施和赔偿损失三种形式。继续履行适用于金钱债务无条件，非金钱债务有条件。采取补救措施是纠正合同履行缺陷的具体措施，与继续履行和赔偿损失互补。赔偿损失是以金钱方式弥补守约方因...查看全文

问过期租房合同维权攻略

答

租房合同过期后，可通过法院起诉解决纠纷。确定管辖法院可选择房屋所在地或被告所在地。租赁合同受法律保护，但存在违法建筑、未备案等情况无效。在开庭前需充分准备，提供相关证据证明合法性，如房屋使用权证、交房确认书等。...查看全文

问期满租赁合同房东未签署：维权攻略

答

租赁期满后，承租人可以通过协商续租与房东达成一致。如果房东没有异议，原租赁合同将继续有效，但租期变为不定期。如果房东不愿意续租，承租人有权优先以同等条件继续承租。如果无法续租，承租人应按约定返还租赁物，且物品应符合使用后的状态。...查看全文

问维权攻略房屋质量问题如何维权

答

维权攻略：房屋质量问题如何维权，包括与开发商协商、向相关部门投诉以及到人民法院起诉。认定房屋质量不合格的标准有工程未完成、质量不符合国家规定、缺乏质量合格证件等。房屋质量不合格时，可退房并要求赔偿，但对房屋主体结构质量不合格的界定...查看全文

问12315维权攻略

答

消费者与经营者之间的纠纷可以通过以下途径解决：与经营者协商和解、请求消费者协会或其他调解组织调解、向行政部门投诉、根据仲裁协议提请仲裁机构仲裁，或向法院起诉。...查看全文

问买房押金维权攻略

答

买房押金退还问题需根据合同约定分情况讨论，若约定购房者违约押金不退，开发商违约双倍返还，则购房者无法维权；若合同无定金罚则约定，则押金可退，可向法院起诉或向工商部门投诉。...查看全文

问一房二卖维权攻略

答

一房二卖维权方法及处理：可撤销合同的当事人和无效合同的当事人可在一年内请求撤销合同，要求返还购房款、赔偿损失。法律依据为《房屋买卖合同司法解释全文》第八条。处理方法：沟通解决，如不成功则选择司法途径；提供财产保全；收集证据并提起诉...查看全文

问延期交房维权攻略

答

房子延期交房维权方式及停贷选择：消费者可要求赔偿损失或解除合同，开发商需承担损失。业主可请求银行停贷，需协商并签订停贷协议。向政府求助，要求开发商复工交房并与银行协商停贷。起诉开发商承担违约责任、解除房屋买卖和抵押贷款合同后可停贷...查看全文

问购房定金维权攻略

答

购房定金纠纷解决方式及有效期：1.协商退还定金；2.调委会调解；3.举报12315；4.向法院起诉。购房定金交后卖方违约，买方可要求双倍返还定金。购房定金有效期为3年，与诉讼时效一致，从权利受损日起计算。...查看全文

问办理居住证的房屋租赁合同攻略

答

居住证手续办理不需要租房合同，只需在居住地登记，无论合同是他人或自己的名字。外地人员在居住证有效期内变更地址，需持证件及房主户口簿或身份证复印件，如地址不同，房主需注明实际居住地址，并向新派出所办理迁入登记。...查看全文

问商业房屋租赁违约合同解除攻略

答

商业房屋租赁违约解约要协商并签订确认书，保留相关文件。协商不一致可发催示函并提起诉讼。注意提前解约分为约定和违约情况，违约方需支付违约金。租房押金不是违约金，应退还。...查看全文

问汽车维修维权攻略

答

修车修坏了产生纠纷的解决方式及律师的作用。当事人可通过协商和解、调解、投诉、仲裁、诉讼等途径解决纠纷。律师能帮助分析案情、调查证据，并代表当事人参与诉讼，维护权益。在理赔方面，当事人可与修车厂沟通，收集证据，通知保险公司，如沟通无...查看全文

问房屋面积误差导致购房者维权攻略

答

购房者如何维权房屋面积误差，法律依据《商品房销售管理办法》第二十条，超出3%可解除合同并返还款项。开发商的面积欺诈手法包括增加公用面积、承诺高使用系数但实际折扣、混淆建筑与使用面积、小幅度夸大面积等。...查看全文