购买房屋是否需要提供抵押?

律师回答
摘要:贷款买房需要抵押,购房者需办理房产证和换发他项权证。房产证在贷款期间由银行保管,房屋处于押状态,无法买卖或过户。抵押登记后,房产证上有抵押章。贷款还清后,借款人需办理房屋抵押权注销登记,房产证上有解押章。购房者需与银行沟通出售手续后方可移交房产。
一、贷款买房子需要抵押吗?
一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。需要说明的是,房屋权属证明书是重要的证明文件,购房者可以从开发商那里领取,其作用相当于房产证。
因为房屋涉及贷款,所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理,因为他项权证是不能由房屋人经手的。以上事项都做好以后,购房者就可以拿到房产证了。
二、买房贷款后房产证去哪里了
1、不同银行规定不一样,有的银行是要拿着房产证的,但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证,向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续,所以房产证无论是在谁的手上,都是在押状态的,未还清贷款前,银行和登记部门都不会解押的,在押状态的房子是不能买卖,不能过户的。
2、抵押登记过程中,房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证,而且还会在房产证上盖有抵押章,表示已做抵押。此后,借款人携带房产证原件(银行查看后,留复印件)及房屋他项权证等相关材料交给银行。
3、最后,贷款还清后,借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料,到房产局办理房屋抵押权注销登记手续,与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。
贷款买房肯定是会将房屋抵押给银行。然后再有每个月借款人对银行进行还款。但是房屋进行抵押之后,会在相关部门进行登记,登记之后如果需要进行出售还是要和银行进行相关的沟通。签订完相关手续之后,就可以实行房产的移交。
延伸阅读
结语:购房贷款涉及到房屋抵押给银行,需要办理房产证和换发他项权证等手续。房产证可以从开发商处领取,而他项权证由银行保管。在贷款还清后,借款人需要办理房屋抵押权注销登记手续,房产证上会盖有解押章。购房者在办理相关手续后,即可完成房产的移交。在整个过程中,房屋处于押状态,无法买卖或过户。请购房者合理安排贷款和相关手续,确保房产权益的顺利转移。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法(2019修正):第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

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