租赁合同对方转租是不是违约-法律问答|晖律网

租赁合同对方转租是不是违约

回答于2024-04-21 阅读（2520）

律师回答

摘要：房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。转租需经房屋所有权人的同意，且租金不得高于原租金，否则无效。若出租人未经同意转租，承租人可要求追究违约责任并解除合同。同时，《城市房地产管理法》及本市租赁法规也规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

首先，我们需要了解什么是房屋转租。房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，通常以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

接下来，我们来回答问题：改写下面的内容，改写部分保持意义不变。

一、租赁合同对方转租是不是违约？

根据上述定义，租赁合同对方转租并不属于违约行为。房屋转租是否合法，要看具体情况，一般来说，房屋转租合法须符合以下两个必要条件：
（一）转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
（二）转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
具备上述两个条件后，承租人在以下情况下可以把房屋转租：
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：
（1）房地产权证书或者其他合法权属证明；
（2）出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明；
（3）房屋租赁合同。
【法律依据】
《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二、租赁合同签完什么时候生效
是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
（一）合同主体是否符合规定
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
（二）房屋是否为法律法规禁止出租。
只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、共有房屋未取得共有人同意的；
4、权属有争议的；
5、属于违法建筑的；
6、不符合安全标准的；
7、已抵押，未经抵押权人同意的；
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；（9）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
（三）房屋租赁合同的内容是否合法。
（四）是否进行过登记备案。
《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。
三、怎么交房屋租赁合同印花税
（一）房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续，由地税局代为开具。
（二）需要提供的资料有：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证的复印件各一份。
（三）地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。比如个人住房租赁，各地的总税率在5%～7%不等。
（四）一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，如果含税，则由出租方去缴纳税金；如果不含税，则由承租方去缴纳税金。
（五）地税局征收的税金，最终上缴到地方政府金库。

延伸阅读

抱歉，我需要更多的信息来生成法律分析。请提供有关法律标题、正文内容或者相关背景的信息。

结语：房屋转租并不属于违约行为，但必须符合相关法律法规和房屋租赁合同的约定。如果转租的租金高于原租金或未经房屋所有权人同意转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任并解除房屋租赁合同。同时，承租人转租房屋时需要遵守法律规定，否则可能会面临违约责任。房屋租赁合同的成立后即具有法律效力，但出租人可以在六个月内未提出异议的情况下视为同意转租。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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