逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。
发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
交付通知书有法律效力吗
律师回答
摘要：开发商逾期交房属于违约行为，即使有通知书也不能免责。买房人可以根据不同情况采取不同方式维护自身权益。延期交房可以分为三种情况：一是开发商给出理由但仍未履行，购房人可选择等待并要求违约金赔偿；二是开发商无理由推脱，购房人可要求解除合同并追究违约责任；三是开发商在合理期限内交付，购房人不能解除合同，但可要求违约金赔偿。
延伸阅读
逾期交房通知书的法律效力及规定
逾期交房通知书是一种法律文书，具有一定的法律效力。根据相关法律规定，开发商在逾期交房时应向购房者发出逾期交房通知书，通知购房者房屋交付的延迟情况。逾期交房通知书在法律上起到了提醒、警示和记录的作用。根据不同国家或地区的法律规定，逾期交房通知书可能会产生一系列法律后果，如开发商可能需要承担违约责任、支付违约金或赔偿购房者的损失等。购房者也可以根据逾期交房通知书采取相应的法律行动，维护自身权益。因此，逾期交房通知书在法律上具有重要的意义，并且在规范开发商与购房者之间的关系方面起到了积极的作用。
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结语：逾期交房是开发商的违约行为，即使有逾期交房通知书，也不能免除其违约责任。购房人在面对开发商延期交房时，可以根据不同情况采取相应措施来维护自己的合法权益。根据逾期交房的原因和情况的不同，购房人可以选择等待并要求开发商承担违约金赔偿，或者要求解除合同并要求开发商赔偿损失。逾期交房通知书在法律上具有重要意义，能够提醒、警示并记录开发商的违约行为，为维护购房者权益发挥积极作用。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，根据民法典第五百六十三条的规定；
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
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