一、关于小产权房办理租赁合同的问题
尽管小产权房的买卖行为并不受法律保护，但仍然可以进行租赁合同的办理。小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全，小产权房是可以出租的。
《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、小产权怎么办租赁合同
1、房屋租赁是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。不同于商品房，小产权房的买卖并不合法，也并没有国家颁发的房产证，但还是可以办理租赁合同的。
2、虽然理论上只有在房产局有产权登记的房屋，并办理了租赁许可证的，才能在房产大厅办理正规的租赁合同，而小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但其实只要手续齐全，小产权房是可以出租的。
3、作为小产权房的出租者，可以选择自己找客户，或是委托大点的正规的房产公司帮忙找客户，并且在这个过程中出租者要提供关于租房的相关证件：房本，身份证等，需要委托的则要准备委托书，有抵押的也应及时告知房产公司。
三、租赁合同起什么作用
房屋租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。房屋租赁合同按用途分为居住用和商用两大类。签订居住用房屋租赁合同，以是否更适合居住为原则。签订商用用房屋租赁合同，则以是否更适合办公为原则。合同内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。
小产权能办租赁合同吗
律师回答
摘要：小产权房可以进行租赁合同的办理，不受法律保护但仍然可以出租。虽然小产权房的买卖行为不合法，但房产大厅仍会进行正规的租赁合同的办理。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。小产权房因为产权问题无法做产权登记，所以房产大厅并不会给小产权房办理正规的租赁合同的。但实际上只要手续齐全，小产权房是可以出租的。
延伸阅读
根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋，属于非国有土地使用权的范畴。而租赁合同是指出租人将房屋租赁给承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。
根据《城市房地产管理法》第十八条的规定，房地产转让应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。因此，小产权房在转让时也需要签订书面合同，明确土地使用权的取得方式。
另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人享有承租权，出租人仅享有使用权。也就是说，小产权房的所有权归国家所有，而使用权归集体所有，因此小产权房不能直接办理租赁合同。
但是，在一些地区，小产权房的所有权人可能会有权将房屋进行租赁。但这需要在符合法律法规的前提下进行，且租赁合同应当明确租赁物的权属、租赁期限、租金数额等事项，并经过相关部门的审批。
综上所述，小产权房在办理租赁合同时需要符合法律法规的规定，不能直接办理租赁合同。
根据《城市房地产管理法》第十八条的规定，房地产转让应当签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。因此，小产权房在转让时也需要签订书面合同，明确土地使用权的取得方式。
另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，出租人将房屋租赁给承租人使用，承租人享有承租权，出租人仅享有使用权。也就是说，小产权房的所有权归国家所有，而使用权归集体所有，因此小产权房不能直接办理租赁合同。
但是，在一些地区，小产权房的所有权人可能会有权将房屋进行租赁。但这需要在符合法律法规的前提下进行，且租赁合同应当明确租赁物的权属、租赁期限、租金数额等事项，并经过相关部门的审批。
综上所述，小产权房在办理租赁合同时需要符合法律法规的规定，不能直接办理租赁合同。
结语：小产权房虽然产权问题无法做产权登记，但仍可以进行租赁合同的办理。只要手续齐全，小产权房是可以出租的。房屋租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的协议。对于小产权房，虽然理论上只有在房产局有产权登记的房屋，并办理了租赁许可证的，才能在房产大厅办理正规的租赁合同，但只要手续齐全，小产权房是可以出租的。作为小产权房的出租者，可以选择自己找客户，或是委托大点的正规的房产公司帮忙找客户，并且在这个过程中出租者要提供关于租房的相关证件。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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