1、小产权房不可以办正规的租赁合同。因为只有在房产局有产权登记的房屋，并办理了租赁许可证的，才能在房产大厅办理正规租赁合同。而小产权房没有做产权登记，房产大厅不会给办理正规的租赁合同的。
2、小产权房是违法的，根据相关法律规定。《宪法》第十条：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有，宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。换言之，城市居民也无权购买集体所有制土地上的建筑，即便购买也无法取得《房屋所有权证》《土地使用权证》等合法手续，更不可能去办正规的租赁合同。
3、小产权房房东也是有购房合同的，只是没有房产证而已，手续都齐全是可以租的。但是却无法去房产大厅办理正规的租赁合同。
小产权房租赁合同的办理方法
律师回答
摘要：小产权房无法办理正规租赁合同，因为没有产权登记和租赁许可证。根据相关法律规定，小产权房是违法的，属于集体所有，无法取得合法手续。虽然房东可能有购房合同，但无法在房产大厅办理正规租赁合同。
延伸阅读
小产权房租赁合同的签署流程及注意事项
小产权房租赁合同的签署流程一般包括以下几个步骤：首先，双方租赁当事人应当明确约定租赁期限、租金、押金等基本条款；其次，双方应当对房屋进行勘察和验收，确保房屋的基本情况和设施设备与合同约定相符；然后，双方应当在合同上签字盖章，并保留好合同原件；最后，双方应当按照约定的方式支付租金和押金。
在签署小产权房租赁合同时，租赁当事人需要注意以下几点：首先，要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同的内容；其次，要特别注意合同中关于租金支付、违约责任等方面的条款，避免发生纠纷；此外，要注意保留好合同原件，并留存相关支付凭证和房屋验收记录，以备后续需要；最后，如果对合同条款有任何疑问或不明白的地方，应当及时咨询专业人士或律师，确保自己的权益得到保护。
总之，签署小产权房租赁合同需要按照规定的流程进行，并注意合同条款中的重要内容，以确保租赁过程的顺利进行。
小产权房租赁合同的签署流程一般包括以下几个步骤：首先，双方租赁当事人应当明确约定租赁期限、租金、押金等基本条款；其次，双方应当对房屋进行勘察和验收，确保房屋的基本情况和设施设备与合同约定相符；然后，双方应当在合同上签字盖章，并保留好合同原件；最后，双方应当按照约定的方式支付租金和押金。
在签署小产权房租赁合同时，租赁当事人需要注意以下几点：首先，要仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同的内容；其次，要特别注意合同中关于租金支付、违约责任等方面的条款，避免发生纠纷；此外，要注意保留好合同原件，并留存相关支付凭证和房屋验收记录，以备后续需要；最后，如果对合同条款有任何疑问或不明白的地方，应当及时咨询专业人士或律师，确保自己的权益得到保护。
总之，签署小产权房租赁合同需要按照规定的流程进行，并注意合同条款中的重要内容，以确保租赁过程的顺利进行。
结语：小产权房的特殊性导致其无法办理正规的租赁合同，因为只有在房产局有产权登记并办理了租赁许可证的房屋才能获得正规租赁合同。小产权房违法，根据相关法律规定，城市居民无权购买集体所有制土地上的建筑，更无法取得合法手续。尽管小产权房房东有购房合同，但缺乏房产证，无法办理正规租赁合同。在签署小产权房租赁合同时，租赁当事人应注意合同条款，保留好合同原件，并咨询专业人士以保护自身权益。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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