不是房主签订的房屋买卖合同无效。因为不是房主还对外签订买卖合同的行为属于无权处分的行为，未经有处分权人追认，该行为无效。并且房产作为一种特殊财产，是以登记为准的。因此，即便真实的房主没有发现该无权处分行为，在最后办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。
根据《民法典》第一百七十一条第一款的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
买房不是房主签合同生效吗
律师回答
摘要：根据民法典第171条第1款的规定，非房主签订的房屋买卖合同无效。因为非房主签订合同属于无权处分行为，未经房主追认，该行为无效。此外，房产是以登记为准的特殊财产。即使真正的房主未发现无权处分行为，最终办理过户登记时也会因房产证上的名字不符而无法顺利过户。
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买房合同的法律效力与房主签字有关吗？
买房合同的法律效力与房主签字有关。根据法律规定，买卖合同需要双方当事人的真实意思表示，并且以书面形式表达。对于买房合同而言，房主的签字是确保其真实意思表示的重要方式之一。房主签字意味着其同意将房屋出售给买方，并承担相应的权利和义务。房主签字后，合同才能生效并具备法律效力。如果房主没有签字或签字无效，合同可能被视为无效或不具备法律效力。因此，房主签字对于买房合同的法律效力具有重要影响。
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结语：房主签字是买房合同法律效力的重要保证。根据法律规定，买卖合同需要双方当事人真实意思表示，并以书面形式表达。房主签字意味着其同意出售房屋，并承担相应权利义务。只有房主签字后，合同才能生效具备法律效力。若房主未签字或签字无效，合同可能被视为无效。因此，房主签字对买房合同的法律效力至关重要。
法律依据
《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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