房改房一般是单位修的房子，商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子，房改房一般是划拨土地，商品房是出让土地，就是去把你房子的土地出让金交后，你的房子转为出让的土地，因此，房改房是不可能变成商品房的。房改房和...查看全文

法律分析:房改房变更商品房不可行。商品房可以自由买卖，职工以成本价购买的房改房，拥有部分产权，一般在住用5年取得完全产权后方可依法进入市场自由买卖。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第四十条_...查看全文

法律分析： 符合规定，可以变更。提交材料：１、因法院判决、仲裁机构裁决房屋转移的，受让方可以单方办理预售合同变更备案手续。２、因继承、遗赠发生房屋买受人变更的，由继承人、受遗赠人办理预售合同备案变更手续。３、因法院判决、调解离婚发...查看全文

对于商品房预售合同的霸王条款，买方一般是可以依法更改的。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，且不得损害对方合法权益，如提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方对重大利害关...查看全文

全国各地征收房屋补偿的标准是不一样的，具体要看征收补偿协议是如何约定的。具体能获得的补偿款以及安置房屋应当在拆迁补偿安置协议中有所注明。以们当地省级人民政府或者是国务院公布的补偿标准为准。如权益受到侵害，可以依法提起诉讼来维权。...查看全文

本文介绍了办理预售变更年审所需的申请表格、文件资料和办理期限。申请者需要填写预售变更年审申请审批表，并提交年审所需资料、更改账号所需资料、更改规划设计所需资料和更改公司名称所需资料。办理期限为30个工作日。...查看全文

根据我国相关法律规定,在商品房未交付的情况下,开发商的法定代表人发生变化,这并不会影响房屋买卖合同的效力,开发商仍需继续履行合同。此外,对于逾期交房,开发商需要承担买卖合同及法律规定的违约责任。如果合同中有约定,就按约定处理;如果...查看全文

一、房改房怎么才能变成商品房？从不一样的层面看，房改房与商品房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把房改房当成商品房来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。二、房改...查看全文

商品房预售后是不能擅自改变房屋设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是为法律所允许的。一、违章建筑主要包括哪些违章建筑主要包括：1、未经批准申请或申请，未取得建设用地规划许...查看全文

法律分析:商品房预售后不能擅自改变房屋设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门...查看全文

法律分析:开发商更改设计可以退房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权...查看全文

下列情况可以退房：1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2.开发商逾期交房的。3.开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4.开发商预售未取得商品房预售...查看全文

法律分析:商品房预售合同霸王条款买方可以更改的。根据相关法律规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，且不得损害对方合法权益，如提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致...查看全文

法律分析： 商品预购房合同可以更名。一般来说在未签订正式购房合同前都可以更名，即使签了购房合同在特殊情况下也可以更名，主要根据开发商和买受人是否有约定，如一旦签订合同后不允许除直系亲属外的更名等，具体可以与开发商协商处理。如合同已...查看全文

合同中关于面积误差的约定应依合同处理，无论误差在3%以内还是以外；若合同无约定，则参照《商品房销售管理办法》处理；若合同有“按竣工后实际面积计算”条款，则需考虑面积变化是否在一般误差范围内。...查看全文

商品房面积差问题处理：若面积误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同；若超出3%，支持解除合同并返还已付购房款及利息，或继续履行合同，补足差价由买受人承担，超出部分由出卖人承担。实际面积小于约定面积，返还房价款及利息；实...查看全文

法律分析:开发商不能擅自更改商品房设计。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。确需改变的，在获得规划部门批准...查看全文

商品房买卖合同如果没有备案的，变更买受人是很容易的，可以变更买受人。一、购房合同更名流程购房合同更名流程如下：1、签订了预购协议、交纳购房定金的，需要征得开发商同意，再在签署正式的购房合同时，变...查看全文

商品房购房合同可以修改，但是需要经过买卖双方协商一致，一方不得擅自单方面修改合同，否则修改内容无效。合同内容修改后，需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定，防止日后发生纠纷。 商品房预售合同开发商可以修改吗 商品房预售...查看全文

法律解析： 如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商...查看全文