二手房卖方的违约责任包括以下几点：
1. 支付违约金，如果在卖方未按照合同约定履行或不适当履行义务，导致买方遭受经济损失，那么卖方需向买方支付一定数额的金钱作为违约金；
2. 赔偿损失，如果卖方的违约行为导致财产损失，那么买方有权要求卖方进行经济补偿；
3. 继续履行，如果法院或仲裁机构根据合同内容作出了要求卖方实际履行判决或特别履行命令，那么卖方必须在指定期限内完成合同债务。
二、二手房买卖卖方违约的情形有哪些
二手房买卖卖方违约的情形有：卖方要求增加购房款，才会协助买方办理二手房的过户手续；将二手房直接卖给第三人；在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方；双方约定买卖二手房买方需要交付购房定金，但在交付的时候卖方并没有对交付的定金进行签收。
三、签订二手房买卖合同有什么要求
签订二手房买卖合同的要求：
1.必须确认房主真实身份；
2.必须标明付款过户时间；
3.必须注明费用交接时间；
4.必须有代理费明细单；
5.买方最好见房主本人；
6.必须学会使用补充协议。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
二手房卖方违约责任有哪些
律师回答
摘要：本文介绍了二手房卖方的违约责任及买卖合同的要求。二手房卖方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失和继续履行。买卖合同的要求包括确认房主真实身份、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方最好见房主本人和学会使用补充协议等。
延伸阅读
二手房买卖合同注意事项：
二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，是房屋买卖双方达成协议，约定房屋买卖事项，明确双方权利义务的书面形式。在签订二手房买卖合同时，需要注意以下几点：
1. 合同签订主体：要明确合同的签订主体，即卖方和买方是谁，确保双方身份真实，防止无效合同的产生。
2. 房屋信息：要详细描述房屋的基本信息，包括房屋面积、房屋所在楼层、房屋朝向、房屋权属状况等，确保双方对房屋信息充分了解。
3. 售价及支付方式：要明确房屋售价及其支付方式，包括现金、转账、委托中介等，确保双方在支付方式上达成一致。
4. 房屋交付及移交手续：要明确房屋交付及移交手续，包括卖方在什么时间将房屋交付给买方，买方在什么时间接收房屋并完成移交手续等。
5. 维修责任：要明确房屋的维修责任，包括房屋维修的范围、维修费用由谁承担等，确保双方在维修责任上明确分工。
6. 合同解除：要明确合同的解除条件，包括什么情况下可以解除合同，如何解除合同等，确保双方在合同解除方面有明确约定。
7. 争议解决：要明确争议解决方式，包括如何解决合同纠纷，如何解决争议等，确保双方在争议解决方面有明确约定。
8. 其他约定：要明确其他约定，包括房屋装修、房屋过户、房屋抵押等，确保双方在房屋相关事项上达成一致。
总之，在签订二手房买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保双方在合同中权利义务明确，以避免产生纠纷。同时，建议双方在签订合同前咨询专业律师，以避免合同中存在无效条款或约定过于模糊的情况。
二手房买卖合同是房屋买卖合同的一种，是房屋买卖双方达成协议，约定房屋买卖事项，明确双方权利义务的书面形式。在签订二手房买卖合同时，需要注意以下几点：
1. 合同签订主体：要明确合同的签订主体，即卖方和买方是谁，确保双方身份真实，防止无效合同的产生。
2. 房屋信息：要详细描述房屋的基本信息，包括房屋面积、房屋所在楼层、房屋朝向、房屋权属状况等，确保双方对房屋信息充分了解。
3. 售价及支付方式：要明确房屋售价及其支付方式，包括现金、转账、委托中介等，确保双方在支付方式上达成一致。
4. 房屋交付及移交手续：要明确房屋交付及移交手续，包括卖方在什么时间将房屋交付给买方，买方在什么时间接收房屋并完成移交手续等。
5. 维修责任：要明确房屋的维修责任，包括房屋维修的范围、维修费用由谁承担等，确保双方在维修责任上明确分工。
6. 合同解除：要明确合同的解除条件，包括什么情况下可以解除合同，如何解除合同等，确保双方在合同解除方面有明确约定。
7. 争议解决：要明确争议解决方式，包括如何解决合同纠纷，如何解决争议等，确保双方在争议解决方面有明确约定。
8. 其他约定：要明确其他约定，包括房屋装修、房屋过户、房屋抵押等，确保双方在房屋相关事项上达成一致。
总之，在签订二手房买卖合同时，要仔细阅读合同条款，确保双方在合同中权利义务明确，以避免产生纠纷。同时，建议双方在签订合同前咨询专业律师，以避免合同中存在无效条款或约定过于模糊的情况。
结语：二手房卖方的违约责任包括支付违约金、赔偿损失和继续履行。二手房买卖卖方违约的情形有卖方要求增加购房款、将二手房直接卖给第三人、在约定的交房时间内没有按时交付房屋给买方等。签订二手房买卖合同需要确认房主真实身份、标明付款过户时间、注明费用交接时间、有代理费明细单、买方最好见房主本人以及学会使用补充协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，其内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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