律师分析：
1、在租赁房屋的时候，应该在签订租赁房屋合同之前，就先检查一下房屋中的相关设施和家电是否处于正常工作状态，如果发现有损坏，那么就应该让房东先进行处理好，然后在搬进去，从而避免造成经济纠纷。2、假如在签订租房合同之前灯就有问题了，那么租房人就应该和房东商量，然后先自己维修，而费用则由房东承担。假如是在签订租赁合同之后灯才坏的，而租房人已经住了一段时间，而且灯又是人为因素导致损坏的，那么就应该和房东说一下，然后由租房人自己承担。3、在签订租赁合同的时候，租赁合同中应该有相关的条款约定，哪些损坏由谁来维修。像出租房的灯泡、水龙头等一天之内要使用无数次开、关的物品，这些东西的维修和置换的费用一般都是由租房人自己承担的。4、而像空调、电视、洗衣机、冰箱、抽油烟机、热水器、等大型的家电若是自然损坏的，那么维修和置换的费用是由房东承担，若是人为损坏的，那么就是由租房人自己负责。5、若双方没有签订租赁合同的话，那么租房的灯坏了，而灯又是自然老化的，那么就应该是由房东负责，如果是人为损坏的，那么就是由租房人负责。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条?租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
