业委会是否有权决定更换物业?

律师回答
摘要:业主委员会有权更换物业公司,需要达到一半以上的业主同意。更换物业公司的步骤包括召开业主大会、书面通知原物业公司、公开物业招标、评标签署管理协议等。根据《民法典》第九百四十六条,业主决定解聘物业公司需提前六十日书面通知,如造成损失需赔偿。换物业涉及聘用关系,需获得业主同意才可解约。
一、业委会有权换物业吗
业主委员会有权更换物业。业主委员会可以自行管理建筑物及其附属设施,也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主委员会有权依法更换,物业服务企业或者其他管理人,根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,并接受业主委员会的监督。
二、更换物业公司的流程
更换物业公司的步骤有:召开业主大会,投票表决取得三分之二以上业主同意;提前六十日书面通知物业公司,办理解聘手续;拟定管理要求和费用标准,进行公开物业招标;竞标公示评标,签署物业管理协议;安排新老物业公司进行交接,新物业公司进场。
法律依据:
《民法典》第九百四十六条
业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
三、更换物业公司需要多少业主同意
如果想要换物业公司,需要达到一半以上的业主同意才能够更换物业。也就是说它是由业主共同来决定的,通过召开业主委员会,通过投票来决定是否要更换物业公司。
如果有一半以上的人同意更换物业公司,就可以先解聘原来的物业公司,重新再选聘新的物业公司来为大家服务。物业和业主之间是聘用的关系,聘用成功之后也需要签订合同,在合同期限之内,如果想要提前解约,并不是一件简单的事情,需要得到业主的同意。
延伸阅读
结语:根据《民法典》第九百四十六条,业主委员会有权更换物业服务企业或其他管理人。更换物业公司的流程包括召开业主大会、投票表决、书面通知物业公司、招标评标、签署管理协议和交接等。更换物业公司需要达到一半以上的业主同意,并按法定程序进行。因此,在解约原物业公司并聘用新物业公司时,业主的同意是必要的。
法律依据
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。
物业管理条例:第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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