业主委员会有权利更换物业管理公司，但是需要召开业主大会，由业主投票后可以更换物业公司。
业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
业委会能直接更换小区物业吗
律师回答
摘要：根据相关规定，业主委员会在更换物业管理公司时需要召开业主大会，并由业主进行投票决定。业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人进行管理。对于由建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权合法地进行更换。
延伸阅读
业主委员会如何有效选择合适的物业公司
业主委员会在选择合适的物业公司时，应该考虑多个因素。首先，他们应该评估物业公司的专业能力和经验，包括管理、维护和服务的能力。其次，他们可以通过参观其他由该物业公司管理的物业，了解其运营情况和服务质量。此外，业主委员会可以向其他小区的业主咨询他们对该物业公司的评价和意见。还可以要求物业公司提供相关的资质证明和参考案例，以了解其过往业绩和信誉。最后，业主委员会应该与候选的物业公司进行面谈，明确双方的期望和责任，并签订合适的合同。通过综合考虑这些因素，业主委员会可以更加有效地选择合适的物业公司，以确保小区的管理和服务得到良好的保障。
业主委员会在选择合适的物业公司时，应该考虑多个因素。首先，他们应该评估物业公司的专业能力和经验，包括管理、维护和服务的能力。其次，他们可以通过参观其他由该物业公司管理的物业，了解其运营情况和服务质量。此外，业主委员会可以向其他小区的业主咨询他们对该物业公司的评价和意见。还可以要求物业公司提供相关的资质证明和参考案例，以了解其过往业绩和信誉。最后，业主委员会应该与候选的物业公司进行面谈，明确双方的期望和责任，并签订合适的合同。通过综合考虑这些因素，业主委员会可以更加有效地选择合适的物业公司，以确保小区的管理和服务得到良好的保障。
结语：选择合适的物业公司是业主委员会的权利，但需要经过业主投票决定。评估物业公司的专业能力、参观其他物业、咨询其他小区业主、要求资质证明和参考案例，并与候选公司面谈，签订合适的合同，能够更好地保障小区的管理和服务质量。
法律依据
《民法典》第二百七十七条，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。
《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。
《物业管理条例》，选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。小区更换物业公司，应该首先召开业主大会，由全体业主决定，可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，超半数以上的业主同意就可以更换物业公司。
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