所谓的物业管理,属于一种业主借助选聘物业服务企业的方式,由夜壶以及物业服务企业根据相关的物业服务合同约定,继而丢与房屋以及房屋的配套设施进行相关方面的维修、养护以及管理等等,那么,小区物业怎么换?这个问题下面介绍一下!
一、小区物业怎么换
(一)召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司。
(二)由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开招标。
(三)由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加,以示公允。评标,并选出中标的物业公司。
(四)由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决。
(五)若表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。
物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定,业主可以自行管理物业,也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
三、物业管理的形式分类
居住物业:是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等;当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。商业物业:有时也称投资性物业,是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。
商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所,包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所,它属于生产经营资料的范畴。
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