房屋拆迁合同违约责任及防范措施-法律问答|晖律网

房屋拆迁合同违约责任及防范措施

回答于2024-05-02 阅读（1943）

律师回答

摘要：房屋拆迁合同的违约责任及反悔情况：违约责任包括支付违约金和强制履行；反悔情况包括行政许可撤销、估价机构违法或不合理、重大误解或显失公平、未成年人或限制行为能力人签订合同。当事人可向法院提起诉讼请求变更、撤销或确认合同无效。签署合同前需仔细阅读条款，如有疑问可请律师检查，否则需承担违约责任。

一、房屋拆迁合同违约责任是什么
拆迁合同的违约责任一般是两种，一种就是支付违约金，另一种就是强制履行合同所规定的条款，法院如果有必要的可以进行司法强拆。如果双方已经签字的话就协议而言已经生效，具有法律效力，如果有异议只能自行承担责任，拒不履行的是需要承担违约责任的。但如承在重大误解或受协廹而签订的协议导致财产损失的话可以向法院提起诉讼。
二、房屋拆迁合同可以反悔的情况
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
房屋拆迁合同在签署之前一定要注意合同中所书写的条款，务必把每一条都看清楚了，如果有不明白的可以请律师到场来对合同进行检查。合同一旦签署就生效了，拒不履行合同所规定的条款的话就要承担违约责任。

延伸阅读

结语：在房屋拆迁合同中，违约责任主要包括支付违约金和强制履行合同。若存在重大误解、显失公平或受到欺诈、胁迫等情况，当事人有权请求变更或撤销合同。此外，如果行政许可被撤销或确认违法，或者房屋估价机构违法或估价不合理，当事人也可要求无效化合同。签署合同前务必仔细阅读并请律师检查，一旦签署合同，必须履行合同条款，否则将承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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