房屋拆迁合同违约责任及防范措施-法律问答|晖律网

房屋拆迁合同违约责任及防范措施

回答于2024-05-02 阅读（1941）

律师回答

摘要：房屋拆迁合同的违约责任及反悔情况：违约责任包括支付违约金和强制履行；反悔情况包括行政许可撤销、估价机构违法或不合理、重大误解或显失公平、未成年人或限制行为能力人签订合同。当事人可向法院提起诉讼请求变更、撤销或确认合同无效。签署合同前需仔细阅读条款，如有疑问可请律师检查，否则需承担违约责任。

一、房屋拆迁合同违约责任是什么
拆迁合同的违约责任一般是两种，一种就是支付违约金，另一种就是强制履行合同所规定的条款，法院如果有必要的可以进行司法强拆。如果双方已经签字的话就协议而言已经生效，具有法律效力，如果有异议只能自行承担责任，拒不履行的是需要承担违约责任的。但如承在重大误解或受协廹而签订的协议导致财产损失的话可以向法院提起诉讼。
二、房屋拆迁合同可以反悔的情况
1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
房屋拆迁合同在签署之前一定要注意合同中所书写的条款，务必把每一条都看清楚了，如果有不明白的可以请律师到场来对合同进行检查。合同一旦签署就生效了，拒不履行合同所规定的条款的话就要承担违约责任。

延伸阅读

结语：在房屋拆迁合同中，违约责任主要包括支付违约金和强制履行合同。若存在重大误解、显失公平或受到欺诈、胁迫等情况，当事人有权请求变更或撤销合同。此外，如果行政许可被撤销或确认违法，或者房屋估价机构违法或估价不合理，当事人也可要求无效化合同。签署合同前务必仔细阅读并请律师检查，一旦签署合同，必须履行合同条款，否则将承担违约责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问房屋买卖合同违约责任及赔偿措施

答

房屋买卖合同违约赔偿的规定：1.可由买卖双方约定违约金额；2.未约定违约金，按未付房款总额及逾期贷款利息计算；3.逾期交付使用房屋，按同一地段同类房屋租金标准确定。最高法院规定，自行销售已约定包销的房屋，包销人请求赔偿损失的，应支...查看全文

问房屋租赁合同违约责任及应对措施

答

违约金和违约责任是合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。租房合同未约定违约金时，可协商补充约定或通过法院起诉。对于租房违约，守约方可要求违约方承担合理违约金，法院可根据实际损失判决增减违约金。违约金的确定应由双方协商，一般根据...查看全文

问责任归属及防范措施

答

朋友喝酒出事故，责任需根据具体情况分析：1）强迫性劝酒有责任，如故意灌酒或在对方已醉无自控力情况下劝酒；2）明知对方不能喝酒有责任，如明知身体状况但仍劝酒诱发疾病；3）未将醉酒者安全护送有责任，未将其送医或安全送回家；4）酒后驾车...查看全文

问房屋拆迁安置合同违约处理措施

答

补偿安置合同的主旨是确保双方当事人履行合同义务，包括搬迁时间、补偿方式、金额、支付期限、安置房地点和面积、搬迁费、临时安置费等事项。如一方未履行合同，对方有权向法院提起行政诉讼，要求履行合同并承担违约责任或赔偿损失。...查看全文

问居间合同违约责任范围及追究措施

答

居间合同的违约责任主要包括：1.继续履行；2.违约金责任；3.定金责任。继续履行适用于拒绝履行和迟延履行的情况，违约金责任是按合同约定支付一定金额的金钱或财物，定金责任是一方向对方支付定金作为债权担保。...查看全文

问房屋卖方违约责任及赔偿措施

答

房屋卖家违约需支付违约金，其数额由合同约定决定。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。如违约金低于实际损失，法院可增加；如违约金过高，法院可适当减少。...查看全文

问房屋租赁违约责任及赔偿措施

答

租房违约不租赔偿方式如下：若由租赁方原因引起，赔偿应按双方约定方式进行，如约定不合理，可适当调整；如无约定，按实际损失赔偿。若因不可抗力或出租方原因不租，无需赔偿。...查看全文

问房屋违约责任与赔偿措施

答

房屋合同违约责任包括履行义务不符合约定和未履行义务两方面。违约责任可由双方约定具体条款，如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。延迟交付货物或货款可约定违约金。...查看全文

问提前收房违约责任及赔偿措施

答

《违约责任与赔偿》：房东提前收房违约可按合同约定或20%的标的数额赔偿，损害较大时可适当上浮，但不超过实际损失的30%。房东不履行义务，承租人可解除合同，房东需赔偿损失。当事人不履行合同义务，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违...查看全文

问房屋买卖中的风险及防范措施

答

二手房买卖注意事项及风险防范措施包括确定产权归属、排除权属争议、避免负担等，并明确违约责任。买卖流程包括信息沟通、合同签订、申请审查、立契、缴纳税费、办理过户手续，最终完成交易。...查看全文

问责任认定与防范措施

答

电动车撞人责任与具体情况相关，需由交通警察认定。逃逸者需全责，可被通缉并追究刑事责任。交通事故定义要素包括车辆造成、在道路上发生、在运动中发生、有事态发生、有损害后果。事故责任认定书可作为诉讼证据。...查看全文

问防范房屋买卖合同纠纷的措施

答

避免房屋买卖合同纠纷的关键措施：检查产权证和土地证，确认齐全；核实产权是否被抵押和土地使用年限；检查房屋质量和是否被出租；核对产权人和卖方身份一致；处理共有人问题需书面同意；合同内容应包括细节问题；留保证金直至物业交接完毕；约定解...查看全文

问违约履行责任及赔偿措施

答

《高校毕业生就业协议书》具有法律效力，任何一方不得擅自解除，违约方应支付违约金。违约会导致用人单位工作被动，影响学校与用人单位合作关系，以及其他毕业生的就业机会。高校毕业生应注重诚信和法制，慎重选择并认真履约。...查看全文

问乙方违约责任及应对措施

答

合同违约责任及终止权：一方违约需赔偿，另一方可选择终止合同；协议可规定违约处理方式；违约方不能单方面终止合同，需按约定或协商解决；可通过协商或法院上诉解决争议。...查看全文

问工程承包商违约责任范围及追究措施

答

该段内容主要阐述了工程施工承包合同中当事人可以约定违约责任的形式、范围及损失的计算方法。同时,当事人还可以事先约定违约责任的数额、幅度,并通过设定免责条款限制和免除可能在未来发生的责任。但如果当事人未在合同中约定违约责任,则仍需承...查看全文

问建设工程设计合同违约责任及违约赔偿措施

答

建设工程设计合同违约责任：发包人变更计划或未提供必需条件导致返工、停工或修改设计，需按实际工作量增付费用；未按合同约定支付设计费，应支付违约金；发包人原因导致工程停建或缓建，应赔偿承包人的损失和实际费用。法律依据：《民法典》。...查看全文

问房屋租赁纠纷的特点及防范措施

答

法律分析:房屋租赁纠纷的特点有:出租人未按约定交付房屋及其附属设施、交付租赁物不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权，承租人未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租。防范措施是:注意查验双方有效身份证明；问清...查看全文

问动物致人损害责任归属及防范措施

答

动物饲养人或管理人能够减轻责任的前提是证明受害人故意或重大过失，而违反管理规定或饲养危险动物造成损害时，即使受害人存在一定过错，动物饲养人或管理人仍需承担责任；动物园如能证明尽到管理职责则不承担责任；动物致人损害的赔偿范围根据损害...查看全文

问建设工程设计合同违约责任及赔偿措施

答

违反建程设计合同违约责任如下：（一）发包人提前终止合同且设计人未开始工作时，发包人支付的定金或未支付违约金；（二）发包人未按合同约定支付设计费时，应支付违约金。...查看全文

问合同风险防范措施

答

1、事先预防，完善合同的审批制度、审查制度。2、事中控制，即合同履行中一旦发现对方有逾期付款或其他违约行为，就应及时采取对应措施，以免延误时机。3、事后补救措施，一旦发现货款无法按期收回及催讨有困难，应分析对方拖延或拒付原因，采取...查看全文