一、租赁与出租的区别是什么？
1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出。
2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。
3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。
4、租用品种大体上说，租赁物件多为企业生产所需的专用设备或是价值昂贵且需长期使用的机械设备。而出租物品则以通用性的物件为主，如日常生活用品、偶尔使用的建筑机械等。
5、使用管理由于出租物件属短期租用．因而对这类物件的维护、保养、管理等工作．统由出租人自行负责。而租赁物件。如融资性租赁，由于长期租用。上述一些管理工作。统由承租人自理。
二、租赁的主要特征有哪些？
租赁的主要特征包括以下四方面:
1、租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式；
2、租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途；
3、租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质；
4、租期内，设备的所有权归出租人，使用权归承租人。
租赁与出租的差异与对比
律师回答
摘要：租赁与出租的区别在于：出租是将自有资产提供给外方使用，租赁是从外方租入自己没有的资产。租赁主要特征包括：采用融通设备使用权的方式、限于工商业和公共事业、租金具有贷款本息性质、租期内所有权归出租人，使用权归承租人。
延伸阅读
租赁和出租的区别及其影响因素
租赁和出租是房地产领域中常用的术语，它们在含义和操作上有一些不同之处。租赁是指将财产或资产租借给他人使用，而出租则是指将自己的财产或资产出租给他人使用。这两者的区别在于角色的不同，租赁者是资产的所有者，而出租者则是资产的使用者。影响租赁和出租的因素有很多，其中包括法律法规、市场需求、租金价格、租期长短、租赁合同条款等。此外，房地产市场的供需关系、经济状况、地区发展情况等也会对租赁和出租产生影响。因此，了解租赁和出租的区别以及其影响因素，对于租赁市场的参与者和投资者都是非常重要的。
租赁和出租是房地产领域中常用的术语，它们在含义和操作上有一些不同之处。租赁是指将财产或资产租借给他人使用，而出租则是指将自己的财产或资产出租给他人使用。这两者的区别在于角色的不同，租赁者是资产的所有者，而出租者则是资产的使用者。影响租赁和出租的因素有很多，其中包括法律法规、市场需求、租金价格、租期长短、租赁合同条款等。此外，房地产市场的供需关系、经济状况、地区发展情况等也会对租赁和出租产生影响。因此，了解租赁和出租的区别以及其影响因素，对于租赁市场的参与者和投资者都是非常重要的。
结语：租赁和出租在房地产领域中有着不同的含义和操作方式。租赁是将财产或资产租借给他人使用，而出租则是将自己的财产或资产出租给他人使用。租赁者是资产的所有者，而出租者是资产的使用者。租赁和出租的区别涉及到角色、法律法规、市场需求、租金价格等多个因素。了解这些区别和影响因素对于参与租赁市场的人们非常重要。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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