一、如果房贷无法贷款，首付款是否可以退还？
房贷无法贷款时，首付款不一定可以退还。因为自身的原因导致银行拒绝放贷，并且一开始也没有跟开发商约定，首付是无法退还的。如果是因为开发商的原因导致银行拒绝放贷，比如资金短缺、五证不全等原因，购房者可以要求开发商退还首付，由此造成的损失由开发商承担。因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
二、申请房贷需要满足什么条件
1.拥有城镇常住户口或者有效居留身份;
2.有稳定的经济收入;
3.信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4.有合法的购房合同和协议;
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押;
6.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金;
7.如果申请的是公积金贷款，贷款人还必须按时足额缴存公积金满六个月，且公积金账户状态正常，名下无未还清的公积金贷款。
三、申请房贷要注意什么
1.申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力.还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的.客观的预测。
2.办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3.要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。
房贷贷不下来首付退吗
律师回答
摘要：本文介绍了如果房贷无法贷款时，首付款是否可以退还以及申请房贷需要满足什么条件和注意事项。申请人需要拥有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的经济收入和信用良好等条件。在申请房贷时，需要注意选择贷款银行和还款方式，以及量力而行，避免过度贷款。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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