承租权不是房屋优先购买权的前提条件。除承租人以外,房屋的按份共有人也享有优先购买权,并且其优先购买权优先于承租人,可以阻碍承租人优先购买权的行使。
房屋承租人优先购买权有哪些限制
房屋承租人优先购买权有下列限制:如果房屋的按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的,承租人不享有优先购买权;或者出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。
解除合同的前提条件
解除合同的前提条件有:1.当事人因不可抗力致使不能实现合同目的的;2.当事人履行期限届满前明确表示不履行主要债务的;3.当事人迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的;4.当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。
房屋转租次承租人有优先购买权吗
房屋次承租人在出租人同意转租的情形下有优先购买权,并且还要优先于承租人的优先购买权;在自行转租的情形下,出租人解除租赁合同的,次承租人的优先购买权便无从谈起,出租人不解除合同的,次承租人不得享有优先购买权。
合同生效的前提条件有哪些
合同生效的前提条件有:1、合同主体合法,具有相应的民事行为能力,意思表示自愿真实;2、合同内容符合法律规定,不违反法律或社会公共利益,不违背公序良俗。
合同成立的前提条件是有哪些
合同成立的前提条件是有:合同具有两人以上且具有两方以上权利义务对等、相对方具有相应民事行为能力和民事权利能力、意思表示真实、协商一致、不违反法律或行政法规定等。