一、房产被抵押时租赁合同有效吗
房产被抵押时租赁合同仍然有效，因为法律规定租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
所以即使房产被抵押的，租赁合同仍需要继续履行，承租人在租期内仍然可以继续租住房屋。
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
二、无房产证的房屋租赁合同有效吗
原则上，不应以出租房屋未取得产权证而直接认定房屋租赁合同无效。
出租人是否对合同标的物享有所有权不影响租赁合同的效力。故不能因出租人不是房屋的所有权人、未持有房产证而认定租赁合同无效。
认定房屋租赁合同因出租房屋未办理产权证书而无效，缺少法律依据。
如果是因为未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证的规定建设而不能取得产权证的，属于违法建筑，法律不予保护。
最高人民法院《城镇房屋租赁司法解释》明确规定了出租该类房屋，租赁合同无效。换句话说，房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁合同取得租金；但公平起见，出租人可向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；
与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
房产抵押时租赁合同的效力
律师回答
摘要：房产被抵押时租赁合同仍然有效。根据《民法典》规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的情况下，租赁合同的效力不受影响。无房产证的房屋租赁合同原则上也有效，出租人是否拥有所有权或持有房产证并不影响合同效力。然而，如果房屋是违法建筑或未取得建设工程规划许可证而无法取得产权证的，租赁合同将被认定为无效。在这种情况下，出租人无权要求租金，但可以主张占有使用费。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，房产被抵押时租赁合同仍然有效，租赁物在承租人按照合同占有期限内发生所有权变动的情况下，不影响租赁合同的效力。此外，无房产证的房屋租赁合同原则上也是有效的，出租人是否拥有产权证不影响合同的效力。然而，如果房屋是违法建筑或未取得建设工程规划许可证，租赁合同可能会被认定为无效。在这种情况下，出租人无法基于合同取得租金，但可以要求承租人支付占有使用费。最终，法院将根据具体情况来判断租赁合同的有效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
房产被抵押时租赁合同的效力是怎样的
房屋抵押后租赁合同仍然有效。抵押前签订的租赁合同有效，承租人可以继续居住。抵押不会影响租赁关系，但在租期结束后，抵押权人不再有约束力。...查看全文
抵押后租赁合同的效力
法律分析: 抵押后租赁合同的效力：_x000D_ 1、经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。_x000D_ 2、房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。《...查看全文
抵押后租赁合同的效力
抵押后租赁合同的效力：1、经抵押权人同意的租赁合同有效，但抵押权实现后租赁合同对抵押权人无约束力。2、房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系无影响，原租约继续有效。...查看全文
抵押后租赁合同的效力
抵押后租赁合同的效力：1、经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后，租赁合同对抵押权人不具有约束力。2、房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系没有影响，原租约继续有效。...查看全文
房产被抵押时租赁合同是否有效
房屋抵押后，租赁合同仍然有效。在房屋抵押之前签订的租赁合同可以继续履行，承租人可以继续使用房屋。抵押权生效后，承租人的所有权不受影响，拍卖过程中也不能侵犯承租人的优先购买权。...查看全文
房产被抵押时租赁合同还有效吗
法律分析:有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，租赁发生在房屋被抵押前，租赁合同不会受抵押权的影响。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并...查看全文
房产被抵押时租赁合同还有效吗
法律解析： 有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，租赁发生在房屋被抵押前，租赁合同不会受抵押权的影响。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关...查看全文
房产被抵押时租赁合同还有效吗
房产被抵押时租赁合同还有效，承租人可继续承租。在抵押前签订的租赁合同对租赁关系没影响，原租约继续有效，但租期结束后，租赁合同不约束抵押权人。...查看全文
抵押后租赁合同的效力如何
抵押后的租赁合同有效，但在抵押权实现后，对抵押权人无约束力。房屋抵押前签订的租赁合同不会受到影响，原租约仍然有效。...查看全文
抵押后租赁合同的效力如何
法律分析: 抵押后租赁合同的效力：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。《中华人民共和国民法典》第四百零六条_x0...查看全文
抵押房屋租赁合同的效力是怎样的？
抵押房屋租赁合同是有效的，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。 抵押房屋租赁合同的效力...查看全文
抵押房屋租赁合同的效力是怎样的
法律分析:抵押房屋租赁合同是有效的，但应当书面告知承租人该房屋已抵押的事实。已经抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对房屋受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该房屋不享有优先购买权、继续租赁权。...查看全文
房产被抵押时租赁合同有效还是无效
当房产被抵押时，租赁合同仍然有效。房屋抵押不会影响房屋的使用权，通常只是作为所有权的担保。如果房东将已经出租的房产进行抵押，那么在租赁合同有效期内，抵押权不会影响租赁关系的维持。...查看全文
房产抵押后租赁合同有效吗
法律分析：1、房屋抵押借款后，抵押人将房屋出租的，租赁合同符合法律要求就会生效，但租赁合同不能对抗抵押权人。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： ...查看全文
抵押房屋租赁合同的效力如何认定？
根据我国的法律规定，房屋等不动产进行抵押，必须签订书面的抵押担保合同，且必须到不动产管理部门进行登记之后才能生效。未办理抵押登记的担保合同不产生抵押担保的效力，虽然不影响债权债务关系的成立，但是债权人不能就房屋享有优先受偿权。因此...查看全文
抵押房屋的租赁合同的效力是怎样的
法律解析： 抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
抵押房屋的租赁合同的效力是怎样的
法律解析： 抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
抵押房屋的租赁合同的效力是怎样的？
律师分析： 抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》 ...查看全文
房产抵押后的租赁合同是否有效？
房产抵押后租赁合同满足下列条件就是有效的：租赁合同的内容符合法律法规和公序良俗；租赁合同双方具有相应的民事行为能力；租赁合同双方意思表示真实；法定其他有效条件等。房屋抵押后再租赁，不会影响抵押的效力。 房屋抵押后租赁合同是否有效 ...查看全文
房产抵押后租赁合同是否有效
法律分析:房产抵押后租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据:《《中华人民共...查看全文
推荐律师
张云龙
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁安置、拆迁安置
已服务60人次
热门法律问题
