还贷款期间可以将房过户么-法律问答|晖律网

房屋贷款未还完的情况下是不可以过户的，但是房屋还贷期间想要过户也是有办法的，就是卖方提前还清贷款。另外，也是有少部分银行是可以办理按揭转让的。卖方先到银行申请提前还款，再到房地产管理处撤押，就可办理过户手续。按揭贷款中的房子可以卖;银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。卖方可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户就可以了。实践中还有一些问题需要注意：1.交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。2.目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出房产证;也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受;3.目前所知，只有极少数银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
一、买二手房交了定金后悔了怎么办
一、二手房定金交了后悔了的处理办法
1、若仅仅是买方因为自身原因，在交付了购房定金之后，反悔不想继续履行交易的话，这种情况下构成违约。根据定金罚则，卖方可以不退还买方的购房定金。但要是在其他情况下，买方要求退还定金的话，就需要根据当时情况才能确定是否要退还定金；
2、给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。根据相关法律的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、二手房交易流程是怎样的
1、买卖双方达成交易意向
首先要根据自己的实际情况选好想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。
2、买方向银行进行贷款申请
如果想申请贷款，那么先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对所要购买的二手房进行价值评估。
3、买卖双方签署《房产买卖协议》
和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》。
4、交首付款
可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款。
5、面签贷款合同
经过银行一系列手续审核通过申请之后，就会通知去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。
6、办理过户及担保手续
可以去在相关部门申请办理过户。
7、发放贷款
经过银行一系列手续审核之后就会开始正式发放相应的贷款。
二手房买卖中，若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。而买方以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，拒付居间费。中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

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