中介服务差价投诉指南-法律问答|晖律网

中介服务差价投诉指南

回答于2024-04-21 阅读（851）

律师回答

摘要：中介吃差价去房管局投诉，避免中介吃差价的方法有：三方见面、透明交易；查看委托代理合同；辨明真假房源；不让中介代理两方；多方了解信息；请行家参考。中介费一般在中介过程完成后交付，根据民法典规定，中介人促成合同成立应支付报酬，若无约定则按劳务合理确定，中介活动费用由中介人负担。

一、中介吃差价去哪投诉
中介吃差价去房管局投诉。
根据《房地产经纪管理办法》的规定：建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。
二、如何避免中介吃差价
1.最好是三方见面、透明交易。
2.不见面也要看委托代理合同。
3.查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。
4.不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。
5.多方了解信息。
6.请行家参考。买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。
三、中介费什么时候支付
中介费一般应该在中介过程完成后、签订购房合同时交付；房屋买卖需要网签的一般在过户当日给付房屋尾款，当事人可以在过户当日交付房款时一并交付中介费。
《民法典》九百六十三条，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

延伸阅读

结语：中介吃差价应向房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》，主管部门会通过巡查、抽查、投诉受理等方式监督中介机构和经纪人员，并采取相应措施。为避免中介吃差价，建议三方见面、透明交易，查看委托代理合同和相关证件，多方了解信息，寻求专家或律师的参考。中介费一般在中介过程完成后交付，网签需要在过户当日与房款一并支付。根据《民法典》规定，中介人促成合同成立应按约定支付报酬，否则按劳务合理确定，中介活动费用由中介人承担。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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去房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》的规定：建设(房地产)主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人...查看全文

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