一、房屋买卖未过户未付清房贷如何确权
贷款购买的房屋，未办理过户登记，未还清贷款的，就房屋权属产生争议的，利害关系人可以向人民法院起诉，申请房屋确权。
《中华人民共和国民法典》
第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
二、买房按揭过户流程
1、卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
2、买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
3、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。
4、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
5、赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
6、我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
房屋买卖未过户未付清房贷的权属如何认定？
律师回答
摘要：房屋买卖未过户未付清房贷如何确权，买卖双方可通过公证、赎楼等方式办理产权过户手续，确保房屋所有权。同时，根据《中华人民共和国民法典》，利害关系人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决物权纠纷。选择合适的方法，并遵守相关法律规定，可确保房屋买卖过程顺利进行。
延伸阅读
结语：确权房屋买卖存在未过户未付清房贷的情况下，利害关系人可依法向人民法院起诉，申请房屋确权。根据《中华人民共和国民法典》第233条，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决物权纠纷。若买卖双方协商一致，可向银行出具书面协议并征得同意，办理房屋产权变更登记。如银行不同意变更，可先赎楼还清贷款后再办理过户登记。另外，可委托靠谱中介公司垫资解贷，完成房屋过户手续。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
个人房贷未还清如何卖房过户
一、如果买方同意一次性支付房款 双方可以先签买卖合同，但不能过户。如果要过户，借款人需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。 还款完毕后银行会凭抵押凭证退还...查看全文
个人房贷未还清如何卖房过户
个人房贷未还清如何卖房过户1、贷款直接相连的单位就是银行，首先要询问办理贷款的房屋是否可以办理转抵押手续，如果可以办理抵押就可以直接简单的将剩余的贷款转到买家的名下，到时贷款就由买家处理，延续之前的缴纳方式，或是缩短年...查看全文
"房屋买卖尾款未付清,但是房屋已过户怎么办"
房子对人们来说十分重要，它不仅仅是一份财产，还是人们居住的地方，也是人们所谓的家。买房是一件大事，有时会买按揭的房子，那么房产已过户尾款没付清怎么办呢?下面律师就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。 合同有约定的，按合同办理。没...查看全文
房屋买卖交付如何过户
法律分析：房屋买卖交付过户需要携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；最后由房地产管理部门核发过户单。法律依据：《不动产登记暂...查看全文
房屋买卖交付如何过户
1、准备好过户材料，相关人员要到场：过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买...查看全文
未还清贷款的房屋能否买卖？
律师解答： 未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。 【...查看全文
未还清贷款的房屋能否买卖？
法律解析： 未还清贷款的房子可以买卖。一般有两种方法，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷，也就是大家说的赎契。 【...查看全文
未还清贷款的房屋能否买卖？
未还清贷款的房屋可以买卖，过户前，卖方应还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，办理过户手续。 《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 房屋买卖合同买方贷款没成功怎么办...查看全文
房贷未还清离婚如何过户
法律分析: 房贷未还清，离婚时是不可以办理过户的，夫妻要等到还清房贷，领到房产证后，才可办理过户手续，房产具体的过户程序如下：拿到离婚证后，夫妻到公证处办理析产公证手续；然后要准备好房屋过户资料到交易中心办理转绘手续；之...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
有网友问：你好，本人在田区购买了一处学区房，当时购房是总价是40万，贷款期20年刚还款不到一年。现在想把这套房子卖了，应该怎么出售?可不可以在银行把贷款转到买房者的头上?如果全额还款行不行? 小编回复：个人房贷未还清，是可以卖房...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析：房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。法律依据：《中华人民共...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清是不可以卖房过户的。只有还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
房贷未还清可以卖房过户吗
法律分析： 房贷未还清可以卖房，但是房屋不能过户，需要还清房屋贷款后，才可以办理过户手续。具体的可以先由卖房人向银行申请提前还贷,将欠款还清之后,拿出产权证并解除抵押后,再正常出售房屋。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法...查看全文
过户时未还清的房贷如何处理？
房子贷款未还完不能过户，但可以先将贷款还清再过户。方法一是买方用首付款缴清剩余贷款，适用于剩余贷款较少的情况。方法二是利用银行贷款来缴清剩余贷款，前提是房主有其他抵押物可申请贷款。这样可促成房产销售。...查看全文
房屋买卖未过户拆迁款如何规定谁出？
买卖房屋未办理过户的，拆迁款依然归房屋所有权证的登记人。国家实行不动产登记制度，住房产权权益归房产证登记人所有。没有办理过户手续遇到拆迁，现房主对所购买的房屋虽实际占有、使用、收益，但由于其并没有实际取得所购房屋的房屋所有权，故安...查看全文
房屋买卖未过户动迁时如何补偿
房屋买卖未过户，拆迁时补偿款归房产证上面的户主所有。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、...查看全文
房屋买卖未过户动迁时如何补偿？
律师分析： 房屋买卖未过户，拆迁时补偿款归房产证上面的户主所有。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的...查看全文
房屋买卖未过户动迁时如何补偿
法律分析:房屋买卖未过户动迁时应对房产证记载的产权人进行补偿。我国实行不动产统一登记制度，房屋作为不动产以物权登记为准、依法登记发生效力，未办理过户所有权不发生转移。房屋动迁时，补偿应归被征收的房屋所有权人。...查看全文
房屋买卖未过户动迁时如何补偿
法律解析： 房屋买卖未过户，拆迁时补偿款归房产证上面的户主所有。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿(三)因征收房屋造成的停产停业损失的...查看全文
推荐律师
贾宝骅
北京市-北京市-海淀区
专职律师婚姻家庭、婚姻家庭
已服务164人次
热门法律问题
