房屋住不住都需要交物业费。国务院有关规定：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。
物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。
所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。
房屋空置时应如何缴纳物业费？
律师回答
摘要：物业费应根据相关规定交纳，即使房屋未入住也需缴费。根据国务院规定，业主应按物业服务合同约定交纳费用，如与物业使用人约定由后者缴纳，则业主也需连带承担责任。已竣工但未售出或交付给买受人的物业，物业费由建设单位支付。收费标准根据房产证办理前后的情况有所不同，收费时间取决于办理收楼手续的约定或开发商提供的“收楼通知书”中的交房时间。因此，一旦到达相应时间节点，即使未入住，物业费仍需支付。
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房屋空置期间是否需要缴纳物业费？
在一般情况下，房屋空置期间仍然需要缴纳物业费。物业费是为了维护和管理整个小区或楼盘的公共设施和服务而收取的费用，与房屋是否有人居住无关。即使房屋没有租户或业主居住，物业管理公司仍需要承担维修、保洁、安保等职责，因此需要收取物业费用来维持运营。然而，具体的物业费用标准和政策可能因地区和房屋管理规定而有所不同。建议您在房屋空置期间与物业管理公司或相关部门联系，了解具体的缴费要求和金额，以确保遵守相关规定并避免不必要的费用。
在一般情况下，房屋空置期间仍然需要缴纳物业费。物业费是为了维护和管理整个小区或楼盘的公共设施和服务而收取的费用，与房屋是否有人居住无关。即使房屋没有租户或业主居住，物业管理公司仍需要承担维修、保洁、安保等职责，因此需要收取物业费用来维持运营。然而，具体的物业费用标准和政策可能因地区和房屋管理规定而有所不同。建议您在房屋空置期间与物业管理公司或相关部门联系，了解具体的缴费要求和金额，以确保遵守相关规定并避免不必要的费用。
结语：根据国务院有关规定，房屋住不住都需要交物业费。收费的时间节点是根据约定日期或开发商发给业主的收楼通知书上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。即使房屋空置期间，物业管理公司仍需要承担维修、保洁、安保等职责，因此需要收取物业费用来维持运营。具体的物业费用标准和政策可能因地区和房屋管理规定而有所不同，建议与物业管理公司或相关部门联系以了解具体的缴费要求和金额。请注意遵守相关规定，避免不必要的费用。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
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