根据最高人民法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，如果物业服务企业已按照合同约定和相关法规提供服务，而业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为抗辩理由，人民法院将不予支持。也就是说，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。
业主是否应当缴纳多少物业费？根据《住宅物业服务收费管理实施办法》规定，房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业确认后，其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳，合同另有约定的从其约定。因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。
物业管理费包括以下费用：
(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
(四)清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
(七)物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。
收费标准
一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费)基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。公共秩序维护:
1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。
2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。
5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。
6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
物业管理费的用途
一、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提供的福利费等；
二、物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外）；
三、物业管理区域绿化用水、日常维护费用；
四、物业管理区域公共秩序维护费用；
五、物业管理区域综合管理费用；
六、办公费用；
七、物业管理企业固定资产折旧；
八、物业管理企业合理、合法所得利润；
九、法律规定应缴纳税率。
房屋空置未使用是否需要缴纳物业费
律师回答
摘要：该司法解释规定，物业服务企业已按照合同约定和相关法规提供服务的房屋空置未使用时，业主应当缴纳物业费。房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。物业管理费包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，公共设施设备日常运行维护及保养费，绿化管理费，清洁卫生费，保安费，办公费用，以及法定税费等。收费标准根据小区的封闭程度、物业管理服务设施的配备情况等因素不同而有所不同。物业管理费的用途包括管理服
延伸阅读
根据我国《物业管理条例》的规定，物业服务企业对已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人使用的房屋进行物业管理时，空置房屋或由业主共同决定由物业服务企业代管的空置房屋，应由业主支付管理费。因此，空置房屋需要支付管理费。这一规定可以在《物业管理条例》第二章第十六条第二款中找到。同时，《物业管理条例》第二章第十六条第二款还明确规定了已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人使用的房屋的物业服务费用由业主承担。
结语：根据最高人民法院发布的相关司法解释和《住宅物业服务收费管理实施办法》，业主应当缴纳物业费。在物业服务费的构成中，包括管理服务人员的工资、社会保险和福利费，物业管理区域卫生清洁费用（环卫费除外），物业管理区域绿化用水、日常维护费用，物业管理区域公共秩序维护费用，物业管理区域综合管理费用，办公费用，物业管理企业固定资产折旧，以及物业管理企业合理、合法所得利润和法律规定应缴纳的税费。房屋空置未使用的情况下，也应当缴纳物业费。因此，业主不能以未享受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。
法律依据
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
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