物业费由什么组成,空置房要缴纳多少物业费-法律问答|晖律网

摘要：本文阐述了物业费的定义、构成和缴纳方式。物业费是由物业的产权人和使用者授权物业管理企业对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等与居民日常生活相关的项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他相关服务所收取的费用。物业费由管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用、物业管理区域清洁卫生费用、物业管理区域绿化养护费用、物业

物业费是由物业的产权人和使用者授权物业管理企业对小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等与居民日常生活相关的项目进行日常维护、修缮、整治以及提供其他相关服务所收取的费用。简言之，物业费是业主花钱购买的服务，依据收费标准的不同，物业服务的范围和质量等也不同。
物业费9大组成部分空置房要缴纳多少物业费?
物业费9个组成部分
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业管理企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
空置房要缴纳多少物业费
空置房也要缴纳物业费已经成为共识，但缴纳多少仍有争议。。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
此外，各地对空置房缴纳多少物业费有不同规定。例如《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。陕西省在2014年出台规定，收费标准也是70%。武汉、南京等地也执行此标准。山东菏泽的规定是，办理空置房手续的空置房超过一年，应缴纳60%的物业费。石家庄市的空置房物业费收取标准则只有20%，这个标准让业主开心，但物业则认为难以维持运行。
总之，空置房物业费的缴纳，要以当地实际规定为准，合理缴纳或收取。

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