融资租赁合同终止，资产归属及处理-法律问答|晖律网

融资租赁合同终止，资产归属及处理

回答于2024-04-21 阅读（1543）

律师回答

摘要：融资租赁合同到期后租赁物归属由合同双方约定，租赁期限六个月以上应采用书面形式。签订租赁合同存在租赁物毁损、灭失风险，责任分配根据过错归属，不可抗力情况下承租人可请求减少租金或解除合同。出租人需承担一定法律责任，赔偿实际损失并支付违约金。

一、融资租赁合同到期后租赁物归谁所有
出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。因为在融资租赁合同中，承租人可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。
融资租赁合同到期后租赁物归属是由合同双方当事人签订合同时约定的；约定不成的可以进行补充协议；如果不能达成补充协议的，可以按照合同相关条款或者交易习惯确定。
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、签订租赁合同有什么风险
1、租赁物毁损、灭失的风险负担。
租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。
2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。
如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人负违约责任，之后可以向侵权人追偿；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。
租赁物可以归出租人，也可以归承租人，签订租赁合同之后，需要承担租赁物毁坏的风险，存在这种行为也会导致租赁合同无法继续履行。由于出租人的责任导致租赁物毁坏的，出租人要承担一定的法律责任，要按照承租人的实际损失进行赔偿，还要按照合同的约定支付违约金。

延伸阅读

结语：根据以上内容，租赁合同到期后租赁物的归属可以由合同双方约定，也可以根据相关条款或交易习惯确定。签订租赁合同存在租赁物毁损、灭失的风险，责任分配根据过错原因进行，包括出租人、承租人及第三方。同时，租赁物毁损、灭失可能导致合同无法履行，责任分配也与过错原因相关。出租人负责承租人实际损失赔偿及违约金，承租人可请求减少租金或解除合同。租赁合同需谨慎签订，双方需承担租赁物毁坏的风险及相应法律责任。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百三十八条依照法律、行政法规的规定，对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，出租人未取得行政许可不影响融资租赁合同的效力。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问融资租赁合同终止后，租赁物的归属权处理

答

出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属，融资租赁合同中承租人可选择支付一定价格取得租赁物的所有权，租赁期限届满时租赁物的归属可以归出租人或承租人所有。...查看全文

问合同终止后，融资租赁资产的归属问题

答

融资租赁合同到期后，租赁物归属由合同双方约定，可以归出租人或承租人所有。签订租赁合同存在租赁物毁损、灭失的风险负担，责任根据过错归属进行分担，不可归责于任何人的情况由出租人承担风险。租赁物毁损、灭失导致合同无法履行时，责任也根据过...查看全文

问融资租赁合同终止，资产处理方案

答

融资租赁合同到期后，根据民法典第757条规定，如果没有明确约定或约定不明确，租赁物的所有权归出租人。然而，根据第510条规定，当事人可以协商补充约定。融资租赁合同与一般租赁合同不同，承租人可以选择支付一定价格以取得租赁物的所有权。...查看全文

问融资租赁终止，资产归属何去何从？

答

融资租赁届满后，租赁物归出租人或承租人所有；融资租赁合同无效情形包括未经批准、出租人无经营资格、恶意串通等；融资租赁与传统租赁区别在于风险转移、租赁目的、合同当事人、出租人资格和租赁物拥有。...查看全文

问融资租赁合同期满后，租赁资产归属何处？

答

融资租赁合同到期后，租赁物的归属有以下规定：1.可以约定租赁期限届满后的归属；2.如果没有明确约定或约定不清晰，当事人可以签订补充协议；3.无法达成补充协议的情况下，按照合同条款或交易习惯确定归属；4.如果以上方式都无法确定归属，...查看全文

问融资租赁合同租赁期满后，资产归属权归谁？

答

租赁期满时，出租人和承租人可以约定租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。这种约定可以在融资租赁合同中实现，使承租人有选择权，支付一定价格取得租赁物的所有权。这与一般租赁合同不同，其中返还租赁物是承租人不可选择的义务。...查看全文

问融资租赁合同产权归属如何

答

法律分析：融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。融资租赁合同是由出卖人与买受人（租赁合同的出租人）之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，融资租赁期间，出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属；没有约定或者...查看全文

问融资租赁合同产权归属如何

答

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。融资租赁合同是由出卖人与买受人之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，融资租赁期间，出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属；没有约定或者约定不明确的租赁物的所有权归出租...查看全文

问融资租赁合同解约，资产归属争议

答

融资租赁合同到期后，租赁物归出租人所有，但承租人可以支付一定价格获取租赁物所有权。融资租赁合同的目的是为了出租人获得租金收入，而非取得所有权或使用权。...查看全文

问融资租赁合同期满后，租赁资产归属权问题

答

融资租赁合同到期后，如果没有明确约定归属，根据《民法典》规定，租赁物的所有权归出租人。但是，根据合同相关条款或交易习惯，出租人和承租人可以协商约定租赁物的归属，可以归出租人所有或承租人所有。...查看全文

问融资租赁合同租赁物所有权归属？

答

律师分析：融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人和租赁标的物的选择，由出租人向出卖人购买租赁标的物，然后租给承租人使用，承租人支付租金。出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。【...查看全文

问融资租赁合同租赁物所有权归属

答

融资租赁是指出租人根据承租人对出卖人和租赁标的物的选择，由出租人向出卖人购买租赁标的物，然后租给承租人使用，承租人支付租金。出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。...查看全文

问融资租赁合同终止的常见情形

答

融资租赁合同的终止情形包括租赁期满、协商一致终止、不可抗力和合同无效。根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，债务终止的情形包括履行完毕、相互抵销、提存、免除债务、合并债权债务和其他法律规定或约定的情形。合同解除后，权利义...查看全文

问融资租赁合同终止的相关规定

答

融资租赁合同终止的原因及合同自然终止的处理方式。融资租赁交易可以正常终止，如租赁期限届满或双方协商解除；也可以非正常终止，如不可抗力或违约行为。合同自然终止时，根据约定处理租赁物所有权，可以自动转移、低价购买或退租。承租人需支付全...查看全文

问融资租赁合同中产权归属的规定

答

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，融资租赁合同由买卖合同和租赁合同构成，出租人与承租人可以约定租赁期满后租赁物的归属，否则所有权归出租人。...查看全文

问融资租赁合同期满，租赁物归属问题

答

融资租赁合同到期后，租赁物归属由合同约定；若约定不明确或缺乏约定，可通过补充协议解决；若无法达成协议，则租赁物归出租人所有，根据2021年《民法典》第757条规定。...查看全文

问融资租赁合同期满，租赁品归属何方？

答

融资租赁合同到期后租赁物的归属问题。根据《民法典》规定，如果合同中没有明确约定或约定不明确，租赁物的所有权归出租人。然而，在融资租赁合同中，承租人可以选择支付一定价格取得租赁物的所有权。因此，出租人和承租人可以约定租赁期限届满时租...查看全文

问融资租赁合同产权归哪方

答

出租人在融资租赁期间享有租赁物的所有权。承租人破产时，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依法不能确定的，租赁物的所有权归出租人所有。根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人和承租人可以约定租赁期限届满...查看全文

问融资租赁合同中资产的所有权归属问题

答

融资租赁合同的所有权归属于出租人或承租人，根据双方约定。融资性售后回租是指物件所有权人先将物品卖给租赁公司，然后租回并支付租金，以获得资金回笼和继续使用物品的方式。...查看全文

问研究如何合法地终止融资租赁合同

答

融资租赁合同可解除的情形：1.不可抗力导致租赁物毁损，出租人可解除合同；2.承租人拒绝履行或逾期未履行债务，出租人可解除；3.承租人丧失主体资格或财务危机影响租金交付，出租人可主张解除权。...查看全文