有时候,新房的价格可能太高,这时购买二手房也是一个不错的选择。不过,由于各种原因,有时候在购买二手房时,我们也需要申请房屋贷款来完成买房。那么二手房评估价与贷款关系是怎样的呢?
借款人申请商业住房贷款，按照最新的央行相关的房贷政策，对于首次购买住宅的家庭，可以贷款总房款的七成，但是我们需要注意的，在二手房的概念里面，并不是说100万的一套房子我们就可以任性的贷到70万的额度，实际上指的是房产评估值的七成。
也就是说贷款金额=二手房评估价格的七成
借款人向银行提出二手房贷款申请之后，银行会指定评估机构来对房子做评估，银行会根据评估机构所出具的评估报告来与借款人进行相关的借款事宜，评估机构主要是根据房子的地理位置以及所使用的年代来做一个估值，而这个估值就是评估价，需要注意的是，借款人所购买房子的价格和评估价是有一定的差异的，一般而言，评估值为房子实际成交价的80-90%。
银行会根据评估机构所给出的房屋评估值，然后再结合借款人的收入等一系列条件来进行综合考虑，最后确定贷款额度，并发放贷款。最后借款人需要按时还款，避免影响到个人信用。
二手房评估价与贷款关系是怎样的
律师回答
摘要：购买二手房时,有时需要申请房屋贷款,二手房评估价与贷款金额的关系是什么?答案是:贷款金额等于二手房评估价格的七成。银行在贷款前会指定评估机构对房子进行评估,评估机构根据房子的地理位置、使用年代等因素进行估值,这个估值就是评估价。银行会根据评估价和借款人的收入等因素综合考虑,确定贷款额度并发放贷款。借款人需要按时还款,避免影响个人信用。
延伸阅读
二手房贷款评估价是指银行或其他金融机构在对购房者进行贷款审批时，对购买的房屋进行评估所确定的贷款金额。评估价的确定因素包括房屋面积、房屋年龄、房屋所在地区、市场行情等。根据我国的《房地产估价法》规定，房屋买卖合同签订后，买方和卖方可以委托房地产估价机构对房屋进行评估，评估结果作为确定房屋交易价格的依据。
在二手房贷款中，银行或其他金融机构通常会对房屋进行多次评估，以确定合理的贷款金额。如果买方和卖方未能就评估价达成一致，可以在房屋买卖合同中约定由谁承担评估费用。
评估价的确定对于购房者来说至关重要，关系到他们能否顺利获得贷款。同时，评估价也对卖方来说具有重要意义，因为他们需要了解房屋的真实价值，以便在交易中作出合理的决策。因此，在房屋买卖过程中，评估价的公正、透明和准确至关重要。
在二手房贷款中，银行或其他金融机构通常会对房屋进行多次评估，以确定合理的贷款金额。如果买方和卖方未能就评估价达成一致，可以在房屋买卖合同中约定由谁承担评估费用。
评估价的确定对于购房者来说至关重要，关系到他们能否顺利获得贷款。同时，评估价也对卖方来说具有重要意义，因为他们需要了解房屋的真实价值，以便在交易中作出合理的决策。因此，在房屋买卖过程中，评估价的公正、透明和准确至关重要。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。
房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
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