业主收回房屋应注意的几个问题-法律问答|晖律网

业主收回房屋应注意的几个问题

回答于2024-04-20 阅读（2130）

律师回答

摘要：在进行房屋收房前,业主应当仔细了解购房合同和相关宣传资料,关注房屋交付时的具体标准。这些标准包括房屋结构、交付时间和交付时的条件等。同时,业主还需要要求开发商提供建设质监部门出具的房屋竣工验收记录表,并关注房屋产权是否存在问题。在收费方面,业主应关注是否为“一房清”、“一价清”,以及开发商在交房时是否合法加收开盘费。此外,业主还应检查小区外部环境,确保房屋的采光和通风不受影响。最后,业主还应关注房

在进行房屋收房之前,业主应该仔细思考购房合同以及相关宣传资料(如楼书、广告和宣传册),仔细了解房屋交付时的具体标准。这些标准包括房屋的结构、交付时间以及交付时需要满足的条件等。二是要求开发商提供建设质监部门出具的房屋竣工验收记录表。三是关注房屋产权是否存在问题。业主可直接上网或到房产部门查询购房合同是否已签订备案；仔细核对房屋具体情况是否与合同相符。合同所示房屋的平面结构是否与实际平面结构一致。曾有业主在检查时发现房屋内有柱子，影响了柱子的使用。不过，原规划中没有栏目，因此与开发商发生纠纷。第四，承诺给开发商的优惠待遇是否与实际收入相符，开发商是否有权赠送花园和阁楼。一些开发商承诺将顶层平台交给业主，但实际上，顶层平台的面积已经包含在共享面积内，开发商无权交给业主。楼盘外形、公共设施及相关设施是否与开发商向业主承诺的一致，开发商是否搬迁、增减公共设施等六是收费方面的“一房清”、“一价清”问题。所谓“一价清”，是指房屋销售价格应包括与住宅相关的基础设施和公共配套建设成本，如燃气管道工程成本、单位电子对讲防盗门、水电表、有线电视开户成本等，这些成本现在比较受关注。开发商在交房时，再加收开盘费，是违法的。7业主收房时，还应检查小区外部环境。曾有业主在查看房屋时发现窗户外有一面墙，住户图纸上没有注明，但严重影响了业主的采光和通风，给业主带来了麻烦。8开发商交房时还有一个非常普遍的现象，那就是延迟交房的问题。延期交房有两种情况：一种是房屋未在合同约定的时间内竣工并通过质检站验收；另一种是业主按时验收房屋，发现房屋存在问题，要求开发商整改，所以整改时间也被推迟了。对于延期交房的处理，一般从合同约定开始，开发商应按照延期时间、合同约定的比例或支付的房屋款利息支付违约金。

延伸阅读

结语：在进行房屋收房之前,业主应该仔细阅读购房合同以及相关宣传资料,了解房屋交付时的具体标准。这些标准包括房屋的结构、交付时间以及交付时需要满足的条件等。此外,业主还应该要求开发商提供建设质监部门出具的房屋竣工验收记录表,关注房屋产权是否存在问题。在合同中,业主可以查询购房合同是否已签订备案,并核对房屋具体情况是否与合同相符。同时,业主应该关注房屋的平面结构是否与实际平面结构一致,以免影响柱子的使用。开发商承诺的优惠待遇是否与实际收入相符,以及开发商是否有权赠送花园和阁楼,也需要业主确认。此外,业主还应该检查小区外部环境,确保房屋的采光和通风不受影响。如果开发商存在延迟交房的问题,业主应该及时与开发商沟通并按照合同约定支付违约金。

法律依据

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第三条\t除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第二条\t建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为民法典第二编第六章所称的专有部分：
（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；
（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。
规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为前款所称的专有部分的组成部分。
本条第一款所称房屋，包括整栋建筑物。
最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释(2020-12-29)\t第七条\t处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为民法典第二百七十八条第一款第（九）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

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