房屋买卖潜在的风险有哪些-法律问答|晖律网

房屋买卖潜在的风险有哪些

回答于2024-05-02 阅读（2050）

律师回答

摘要：二手房交易风险及规避方法。了解二手房交易中的风险，如欺诈、产权过户、无效交易、拆迁、中介和使用权房等。规避风险的方法包括警惕假房本欺诈、了解产权情况、避免无效交易、了解拆迁情况、选择可靠中介和注意使用权房的风险。

找专长律师：土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师
进行二手房买卖的，通过上一户人家的居住，可以看出房屋是否存在质量问题，这方面固然能够为购房者提供一些方便。但从另一角度来讲，二手房交易中也是会出现一些风险的，究竟二手房交易中的风险有哪些？我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交易中的风险有哪些
随着二手房市场交易的增多，其中风险也越来越被人们所重视。日常生活中二手房交易存在的风险大致可归结为六种情形，使用假房本进行欺诈的、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等。
二、如何规避二手房交易风险?
1、使用假房本进行欺诈。有很多不法分子为谋取暴利，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险。由于现有的二手房的产权情况千差万别，主要分为三大类：已购公房、二手商品房和二手经济适用房。其中占最大比例的已购公房的产权情况最为复杂，包括大产权、小产权和使用权房，还有央产、军产、校产、乡产等等，对其上市的要求也各有不同，此外产权房是否即将拆迁、是否已经抵押或涉案等也都是影响房屋能否上市的因素，这样繁杂的规定恐怕连卖房者本人也弄不清楚。往往很多经营不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
3、无效交易风险。在二手房交易中还存在着无效交易行为，比如：夫妻双方为共有人的房产，其中一方背着另一方将房屋私下交易，待另一方知道后致使交易无效，而房款已被卖房人用了，因而对购房人造成损失。
4、拆迁风险。很多购房者尤其是外地来青购房者，对城市的规划和拆迁情况不了解，再碰到不负责任的中介或房虫，买到将要拆迁的房子，装修费赔了不说，还落得个无家可归的境地。
5、中介风险。如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
6、使用权房。使用权房因无产权，交易时须防范风险。
根据上文的分析介绍，相信大家此时对二手房交易中的风险有所了解吧。

延伸阅读

结语：找专长律师，土地房产律师公司经营律师损害赔偿律师婚姻家庭律师合同事务律师。在二手房交易中，虽然通过上一户人家的居住可以看出房屋是否存在质量问题，但也存在一些风险。如使用假房本进行欺诈、产权过户风险、无效交易风险、拆迁风险、中介风险、使用权房的风险等。为规避这些风险，购房者应警惕假房本欺诈、了解产权情况、注意交易合法性、了解拆迁情况、选择可靠中介、防范使用权房风险。以上是对二手房交易中风险的简要介绍，希望能为大家提供帮助。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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