回迁房买卖的风险:购买回迁房的一个主要风险是,在办理房屋过户手续时可能会遇到困难,导致无法将房屋所有权转移到自己的名下。这是因为一些回迁房的房屋产权证明不完整或不准确。
一、政府回迁房可以换购吗
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖。未取得产权证书，仅有开发商的回迁协议的回迁房，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的，所以，不能进行买卖。
因此，回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。
二、回迁房过户要什么手续
如果要办理回迁房过户手续首先需要向县级以上的地方人民政府土地管理部门申请登记。在经过县级以上地方人民政府土地管理部门核实之后，在由同级人民政府颁发土地使用权证书。在办理回迁房过户手续时需要的证件包括有本人的居民身份证，土地使用权证，建设工程规划许可证，房屋坐落平面图以及公证委托书。
回迁房买卖有哪些潜在风险？
律师回答
摘要：回迁房买卖存在风险,主要表现在房屋过户手续可能会遇到困难,导致无法将房屋所有权转移到自己的名下。回迁房在办理产权证书后可以进行买卖,但回迁协议未得到房管局的认可,私下交易是不合法的行为。办理回迁房过户手续需要向土地管理部门申请登记,并颁发土地使用权证书,同时需要提供本人身份证、建设工程规划许可证、房屋坐落平面图和公证委托书等证件。
延伸阅读
回迁房与商品房的区别在那里
1、商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。
2、商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。回迁房具有优惠政策，价格会实惠。
3、商品房有不动产权证书。回迁房没有完整的产权。
1、商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。
2、商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。回迁房具有优惠政策，价格会实惠。
3、商品房有不动产权证书。回迁房没有完整的产权。
结语：回迁房买卖存在风险,需谨慎操作。政府回迁房可以换购,但回迁协议未经房管局认可,私下交易不合法。办理回迁房过户手续需向土地管理部门申请登记,并持有相关证件,如身份证、土地使用权证、建设工程规划许可证、房屋坐落平面图和公证委托书。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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