在买卖双方发生交易纠纷，导致法律诉讼时，由于双方签订的合同明显是为了逃避国家税收，违反了相关规定，这种行为被认为是恶意串通并损害了国家利益。虽然合同被确认无效，但当事人仍然有可能无法顺利取得产权，因为他们可能需要通过其他法律程序来解决问题。而房地产交易中心是基于“阴合同”，才办理的过户手续因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。届时，买方已支付了全部或大部分房款但却没有取得房屋的产权，期间如再发生卖方“一房二卖”、抵押房屋或司法查封等状况后果不堪设想。
2、再次出售时承担高昂的差价税负的风险
买方往往是在卖方同意让价的条件下而配合签订“阴阳合同”的。但是买方切不可只关注眼前的利益、因为买方的角色随时可能转换成卖方。本次交易中原来的卖方做低价格后逃避了税负、但等到将来买家卖出房屋时，买家可能就要面临两个问题:一是由于买入价低，房屋出售时估值也会相应降低;二是再次卖出和买入价之间的差额较大而承担高额的个人所得税税负。
3、行政处罚的风险
房地产买卖中，买方应按成交金额的一定比例缴纳契税。阴阳合同被查出后税务部门可能对偷逃契税的买方给予补缴税款、罚款等行政处罚。
4、刑事处罚的风险
根据规定如果买方偷逃的契税数额达到标准则买方可能直接被追究偷税罪的刑事责任。另外如果卖方偷逃税额达到标准则买方也有可能被作为偷税罪的共同犯罪人与卖方一同受到刑事责任的追究。
买卖二手房存在的潜在风险
律师回答
摘要：阴阳合同可能会导致房地产交易中的法律纠纷和产权问题,需要通过其他法律程序来解决问题。此外,房地产交易中心基于“阴合同”办理过户手续,所进行的过户行为也会被撤销。如果买方已支付了全部或大部分房款,但未取得房屋产权,他们可能需要承担高昂的差价税负的风险。在再次出售时,买方可能需要承担高额的个人所得税税负。此外,买方和卖方都可能面临行政处罚和刑事处罚的风险。
延伸阅读
买卖二手房的潜在风险：合同效力及过户处理
在购买二手房时，需要注意潜在的风险。首先，合同效力问题，应该查看房屋的权属证明和土地使用权证书，确保产权清晰明确。其次，过户处理问题，需要了解过户流程、相关费用及所需材料，以免遇到不必要的麻烦。此外，在签订合同前，应对房屋进行实地查看，确保房屋现状符合要求。在合同签订后，应按照约定时间进行过户手续，避免逾期过户所带来的风险。因此，在购买二手房时，应该提高警惕，了解相关法律规定，保障自身权益。
在购买二手房时，需要注意潜在的风险。首先，合同效力问题，应该查看房屋的权属证明和土地使用权证书，确保产权清晰明确。其次，过户处理问题，需要了解过户流程、相关费用及所需材料，以免遇到不必要的麻烦。此外，在签订合同前，应对房屋进行实地查看，确保房屋现状符合要求。在合同签订后，应按照约定时间进行过户手续，避免逾期过户所带来的风险。因此，在购买二手房时，应该提高警惕，了解相关法律规定，保障自身权益。
结语：恶意串通、规避税收、违反合同规定等行为都会受到法律的制裁,不仅可能导致合同被确认无效,还可能导致产权过户受阻、房屋价值下降、个人所得税负担加重、甚至可能面临刑事责任。因此,在房地产交易中,双方应诚信签订合同,避免恶意串通行为的发生。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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