卖方存在下列法律风险：
银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。
贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。
合同签订法律风险。过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。
过户抵押风险。
使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。
买卖二手房有哪些法律风险
二手房买卖应防范的法律风险：
一、合同无效的法律风险。
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
三、房屋质量难以保证。
四、可能存在一房二卖的情形。
二手房买卖需要注意什么法律风险
二手房买卖法律风险有：
1是否确认房主真实身份买卖双方;
是否明确双方违约责任;
是否标明付款过户时间;
是否注明费用交接时间;
学会使用补充协议。
二手房买卖应注意哪些法律风险？
防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况：
1、房屋产权是否明晰；
2、买卖双方主体资格审查；
3、核实房屋所有权人状况；
4、核实土地使用权的使用年限；等等。
买卖二手房的风险有哪些？
二手房买卖中的风险：
一、房屋买卖合同遗漏必要主体。
二、房屋买卖合同主体不合法。
三、房屋存在物权瑕疵。
四、故意规避税收。
二手房买卖的方式有多少种怎么规避买卖风险
二手房买卖的方式有：
买卖双方均为一次性付款购房；
卖方以一次性付款方式购房；
卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房；
买卖双方均以银行按揭方式购房。
规避买卖风险的方式是，过房屋中介公司交易，应当签订一份完备的合同，要使用定金条款并约定违约金。
