防范二手房买卖的法律风险需要注意以下情况：
1、房屋产权是否明晰；
2、买卖双方主体资格审查；
3、核实房屋所有权人状况；
4、核实土地使用权的使用年限；等等。
二手房买卖需要注意什么法律风险
二手房买卖法律风险有：
1是否确认房主真实身份买卖双方;
2.是否明确双方违约责任;
3.是否标明付款过户时间;
4.是否注明费用交接时间;
5.学会使用补充协议。
买卖二手房有哪些法律风险
二手房买卖应防范的法律风险：
一、合同无效的法律风险。
二、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。
三、房屋质量难以保证。
四、可能存在一房二卖的情形。
二手房买卖注意事项及风险防范措施有哪些
二手房买卖注意事项有：
1、卖方必须保证产权证的真实性；
2、付款方式流程做出明确、具体的约定；
3、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；
4、写明相应的违约责任等。
二手房风险防范措施有：
1、作为买受人,可要求出卖人提供房屋的权属证明文件、身份证明以及其他证件,并到登记机关查验房屋的权属登记情况；
2、作为出卖人,应对买受人的支付能力等相关情况有一个基本的了解和判断；
3、在交易过程中,交易双方应首先委托信誉良好的、具有房地产评估资质证书的机构对房屋价格进行评估；
4、双方签订书面房屋买卖合同时,应尽可能地在合同中详尽地约定双方的权利义务。
上海买卖二手房法律风险
卖方存在下列法律风险：
1.银行贷款时限违约风险。针对对方办理贷款的时限给予约定，就是签订合同后多久内，必须提交银行的资料，办理贷款手续，否则要承担违约责任。
2.贷款额度违约风险。对于贷款额度，要明确，同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款，怎么办。
3.合同签订法律风险。过户前，最好是要看到银行给的批贷承诺函，或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。
4.过户抵押风险。
5.使用权风险。可以在合同里约定，收到全部款项后多久将房屋移交给对方，也就是没有收到全部的钱，就不交房。
买卖二手房的风险有哪些？
二手房买卖中的风险：
一、房屋买卖合同遗漏必要主体。
二、房屋买卖合同主体不合法。
三、房屋存在物权瑕疵。
四、故意规避税收。
