购房者买二手房的风险有：
房主没有从事交易的资格，即假业主；
房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；
房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；
房子被法院依法查封的。
购房者买二手房要交哪些费用？
1、契税；
2、专项维修资金；
3、印花税；
4、产权登记费；
5、交易手续费；
6、首付款；
7、贷款的相关费用；
8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。
买二手房的签订购房合同应注意什么
签订二手房购房合同要注意下列问题：
在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容；
要注意区分定金和订金的区别；
使用规范的合同文本；
最好能够直接与开发商签预售合同。
买二手房签购房合同需要注意什么？
要注意下列问题：
注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。
合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。
要明确二手房过户的时间。
要清楚的注明二手房之前相关费用的交接时间。
买二手房购房合同需要注意的问题有哪些
买二手房购房合同需要注意的问题如下：
1、出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；
2、合同内容应当明确具体；
3、出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。
相关法律规定
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
买农村房屋有什么风险
购买农村房屋的风险如下：
1、房产可能是违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效。
