一、商品房交付以哪些为准
1、商品房交付以书面交房通知交付使用递交钥匙为准。
2、开发商应当书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接,购房者进行验收,查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证,开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书,双方签署房屋交接书。
3、法律依据：《商品房销售管理办法》
第七条商品房现售,应当符合以下条件：
(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(3)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(4)已通过竣工验收;
(5)拆迁安置已经落实;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(7)物业管理方案已经落实。
二、怎么交付房屋
1、对房屋的转移占有，视为交付使用，也就是“交钥匙”即为交付使用。商品房交付所产生的法律后果是房屋毁损、灭失的风险转移以及交付时间的确定，特别是交付时间的确定将导致是否逾期交房得到确定，同时导致在出现房屋质量问题时的处理方式只能是要求修复，而无法改变接收房屋的事实。
2、当然，开发商交付使用的必须是竣工验收合格后的房屋，否则即使其向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律规定，也不能视为交付使用，如嘉州明珠开发商没有办理竣工验收备案书，就不能交房。弄清商品房交付的法律概念后，购房者今后接收钥匙要特别谨慎，应当是在将房屋实际状况查验清楚后方可接受开发商的钥匙，方可在收房单或钥匙接收单上签字。
商品房交付的依据是什么？
律师回答
摘要：商品房交付以书面交房通知和钥匙交付为准，双方需签署房屋交接书。开发商需具备相关资质和证书，并满足配套基础设施和公共设施的交付条件。交付房屋即视为转移占有，存在风险转移和交付时间确定的法律后果。购房者应谨慎接收钥匙，先查验房屋状况后签字接收。开发商未办理竣工验收备案书时不能交房。购房者需了解商品房交付的法律概念，以保护自身权益。
延伸阅读
结语：商品房交付以书面交房通知交付使用递交钥匙为准。购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，查验相关证件并签署房屋交接书。开发商需具备相关资质和证件，并确保基础设施和公共设施具备交付使用条件。购房者在接收钥匙前应仔细查验房屋实际状况，确保符合要求。这些法律规定和程序将保障双方权益，确保房屋交付过程合法、安全。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
商品房退房的依据是什么
法律分析:商品房退房的依据是:双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅...查看全文
商品房一房多卖的处理依据是什么？
一房多卖的处理依据是最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，买受人可请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失，出卖人可能承担不超过购房款一倍的赔偿责任。开发商严重违约、欺诈等行为可被要求进行惩罚性赔偿。购买商品房时需谨慎协商并签订...查看全文
商品房交付的条件是什么？
一、法定条件-建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开...查看全文
商品房交付标准是什么
法律分析：商品房交付标准是：房屋交付时需经过验收并且验收合格；房屋交付时配套基础设施已经具备交付的条件；房屋交付时具备住宅质量保证书和住宅使用说明书。法律依据：《建设工程质量管理办法》第三十三条_x...查看全文
商品房交付标准是什么？
房地产开发企业交房需满足一系列条件，包括设计完成、技术档案完整、建材试验合格等。建筑工程竣工需经消防验收合格方可使用。若交房不符合条件，业主可拒绝收房，开发商需承担延期交房责任。若房屋质量问题严重影响入住，业主可拒收房并要求修复。...查看全文
商品房交付标准是什么
法律分析： 商品房交付标准： 1、工程竣工验收合格(包括消防、环保合格)； 2、取得了竣工验收备案表； 3、商品房的面积已完成最终测绘； 4、水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施。 法律依据 《城市房地产管理...查看全文
商品房契税的计税依据是什么契税
契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲：（1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税答疑以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价...查看全文
过期商品处罚的依据是什么？
过期商品处罚的依据是《消费者权益保护法》有关内容，明确规定了销售过期商品属于侵权的行为，可以协商要求赔偿，一般要按照商品价格的3倍赔偿，不足500元的按照500元来进行赔偿。 一、过期商品处...查看全文
商品房退房权益及法律依据是什么？
商品房买卖合同无效或变更引发的纠纷，包括开发商手续不全、设计变更、面积误差、质量问题、抵押纠纷等，根据法律规定，购房人有权要求返还购房款、赔偿损失。根据面积误差的程度，买受人可选择解除合同或继续履行，并要求补偿或返还房价款。...查看全文
买商品房交付条件是什么？
根据法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。也就是说，房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外，《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工...查看全文
商品房屋交付规定是什么？
法律解析： (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) (二)取得了竣工验收备案表 (三)商品房的面积已完成最终测绘 (四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第...查看全文
商品房屋交付标准是什么
法律分析:商品房屋交付标准是:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手...查看全文
商品房屋交付标准是什么
法律解析： (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) (二)取得了竣工验收备案表 (三)商品房的面积已完成最终测绘 (四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施 【法律依据】: 《商品房销售管理办法》 第...查看全文
商品房屋交付标准是什么？
律师分析： (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) (二)取得了竣工验收备案表 (三)商品房的面积已完成最终测绘 (四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第...查看全文
商品房屋交付规定是什么？
律师解答： (一)工程竣工验收合格(包括消防、环保合格) (二)取得了竣工验收备案表 (三)商品房的面积已完成最终测绘 (四)水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有明显分界隔离设施 【法律依据】： 《商品房销售管理办法》 第...查看全文
商品房交付的法定条件是什么
房地产项目竣工后，机构验收项目合格是交付的基本条件。建设工程竣工验收需要满足多个条件，包括完成建设工程设计和合同约定的内容、有完整的技术档案和施工管理资料、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告、有勘察、设计、施...查看全文
商品房交付的具体要求是什么？
商品房交付需满足质量标准、竣工验收、保修书等条件。购房人可追究开发商违约责任。拒收房屋情况包括未具备基础设施、未完成验收备案、质量问题等。验房目的在于确保房屋质量，购房者应重视检查并保存证据。如有问题，可请律师协助审查文件或专业检...查看全文
商品房交付使用的条件是什么
商品房交付使用的条件是：1、法定条件：建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。2、约定条件：达到预售合同约定的其它交付条件。...查看全文
商品房交付使用的条件是什么
法律分析:商品房交付使用的条件是:必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；必须按图纸、文件要求达到设备齐全...查看全文
商品房交付使用的条件是什么？
商品房交付使用的条件是：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。《建设工程质量管理条例》规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)...查看全文
推荐律师
蔡作染
北京市-北京市-海淀区
专职律师刑事辩护、刑事辩护
已服务83人次
热门法律问题
