根据《民法典》第二百七十五条规定，住宅小区内部的停车位与主体建筑具有密不可分的关系，不能独立买卖。停车位作为配套设施用房纳入小区规划，同时报建、同时施工、同时交付使用，与住宅房屋具有附属性和非独立性。因此，地下人防车位物业没有权利...查看全文

在融资租赁合同中，出租人和承租人可以约定租赁期满后租赁物归承租人所有。这是因为融资租赁公司的经济目的在于通过融通资金获取利润，而不是取得租赁物的所有权。出租人在收取租金后已转让租赁物价值，对承租人来说，支付租金和残值后取得所有权是...查看全文

律师分析： 1.在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有。 2.融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权...查看全文

人防工程的地下车库的所有权归国家。人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求，建设的人民防空地下室。人防工程属于应急工程的一种，不具备强烈的商业性质。其产权并不属于私人，属于国有。 ...查看全文

小区人防工程车库所有权归属归谁 所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。小区人防工程车库所有权归小区全体业主。 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条...查看全文

租赁期满时，出租人和承租人可以约定租赁物的归属，可以归出租人所有，也可以归承租人所有。这种约定可以在融资租赁合同中实现，使承租人有选择权，支付一定价格取得租赁物的所有权。这与一般租赁合同不同，其中返还租赁物是承租人不可选择的义务。...查看全文

人防车位就是具有防御性质的地下车位，使用权是给当地的人防办公室，授权给一些建设单位使用。而在战争时期，人防车位由国家强制征收使用。与普通车位相比较，会设置在不同的楼层，更多的会设置在普通车位下面的一个楼层，而且会用密闭的铁门作为标...查看全文

融资租赁协议的主要要点是出租方拥有出租标的的所有权，未经登记不能对抗善意第三人；如果融资租赁协议中约定了租赁期限届满后租赁物的归属，按照约定处理。融资租赁的风险主要来源于多方面的不确定因素，特别是承租人的还款能力对租赁公司的经营和...查看全文

律师分析： 融资租赁期间，租赁物是归出租人所有的。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属，可以约定在租赁期间届满时租赁物的所有权归承租人，也可以约定归出租人所有；归出租人所有的，承租人应当返还租赁物。 【法律依据】： 《...查看全文

法律分析:融资租赁，在租赁期间所有权还归出租方。承租人只有使用权，而没有所有权。不能因为租赁而改变所有权的性质。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用...查看全文

融资租赁届满后，租赁物归谁所有以及融资租赁合同的无效情形。融资租赁与传统租赁的区别在于租赁的实质、租赁目的、合同当事人、出租人资格要求以及租赁物的拥有情况。...查看全文

出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。融资租赁合同不同于一般的租赁合同，在一般租赁合同期限届满以后，返还租赁物是承租人不可选择的义务，而在融资租赁合同中，承租人却可对租赁物的归属有选择权，承租人可支付一定的价格取得租赁物的所...查看全文

人防工程的权利应该属于谁 人防工程的所有权应归属国家，但是对于其使用收益权要视情况而定，应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定。 人民防空工程是指国家为了应对战争，增强城市整体和重点目标的防护能力，保护人民的生命和...查看全文

法律解析： 1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。 2、产权车位是由开发...查看全文

律师分析： 1、两者的用途不同。人防车位顾名思义就是用于人防工程，主要就是给战乱的时期用于人员的隐蔽，将人防车位当做一种防空的指挥所或者医疗救护站，也是国家强制要求配套的设施，这种人防车位是不能够出售给业主。 2、产权车位是由开发...查看全文

产权车位是开发商销售给购房者的，购房者拥有车位的完整产权，可以出租；人防车位是为了保障战乱时期人员的掩蔽所设立的，不能出租；产权车位所占的面积是小区业主的公摊面积，人防车位所占的面积属于人防工程，国防资产属于国家所有。...查看全文

车位又分为普通车位与人防车位，一般人防车位只能出租，不能进行出售，并且人防车位在出租时，还需要符合战时和平时两种设计方案。      人防工程车位出租，必须同时...查看全文

律师分析： 融资租赁合同不同于一般的租赁合同,在一般租赁合同期限届满以后,返还租赁物是承租人不可选择的义务,而在融资租赁合同中,承租人却可对租赁物的归属有选择权,承租人可支付一定的价格取得租赁物的所有权。 【法律依据】： 《中华...查看全文

融资租赁的主旨是：在租赁期内，租赁物件的所有权归出租人所有，承租人只拥有租赁物件的使用权。租期届满并支付租金，承租人履行完义务后，对租赁物的归属若没有约定或约定不明，可协议补充；无法达成补充协议时，按合同条款或交易习惯确定，仍不能...查看全文

法律解析： 小区的停车位归属要根据具体的情况来判断。首先要以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础，如果是规划红线内的属于小区所有，如果是规划红线外的，属于市政所有。然后判断是否为业主共同所有，还是归属于开发商。 【法律依据】...查看全文