许多人将首付视为购房的唯一要求，尤其是对于需要尽快买到房子的人来说，但实际情况是，首付在购房过程中仅是预付投资的一部分。任何时候，超前消费都只限于用国家的钱，也就是贷款，手里的钱都应该扣除。至少要节约一些孩子的基础教育增长，自己的职业或就业基础准备，孝顺和必要的接触应该允许在首付。有的人没有考虑到就业不稳定，或者为了节省利息支出，选择了较短的还款期限，造成月供压力大，无力还款。因此，建议在确定贷款期限时，应主要考虑自己的生理年龄。最好长期办理贷款。如果压力很大，我们应该慢慢改变。如果我们有能力，几年后我们可以提前还贷。房价波动急于买房一旦房价波动，担心房价的人就更加紧张。当开发商打折时，他们急于买房，以为他们想得到一个更便宜的价格。事实上，情况并非如此。开发商的打折是分阶段推出的，有时打折是促销手段，有时打折是反营销策略，有时是真的。所以我们应该认真对待，不要跟风。选房太片面，每个人的侧重点总是不一样的，但综合条件还是必不可少的，不能有太明显的“短板”。比如，有的人过于注重教育、医疗等资源，却忽视了占据日常生活绝大多数的居住问题，如房屋楼层、户型、朝向、通风采光等。如果你不是炒房或投资买房，就必须以平衡生活便利为核心。宜居性的特征不仅仅是教育和医疗，更是居家的感觉。
不要贪图大而不求大
面积要合适，不要大而不求大。事实上，这套100平方米的三室公寓虽然面积不大，但其布局却很合理、足够。
买房买房有哪些陷阱
律师回答
摘要：许多人将首付视为购房的唯一要求，但首付仅是购房预付投资的一部分。在购房过程中，应节约一些孩子的基础教育增长、自己的职业或就业基础准备、孝顺和必要的接触等费用，同时考虑贷款期限和生理年龄。房价波动和跟风购房都不可取，应该以平衡生活便利为核心，选房时不能只注重某一项指标，而要综合考虑。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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