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租房违约金的支付是独立于房租的给付,违约方需提前1个月通知对方,否则属于违约。约定的违约金过高可要求降低,超过实际损失30%可认为过高。若合同未约定违约金,应按实际损失计算。违约方需退回押金和多余的房费。双方可协商解决,如不成可诉...查看全文
《民法典》第五百六十六条规定房屋租赁合同解除后的后果,包括违约方需赔偿损失、终止或恢复原状等补救措施。《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定了租赁合同的定义和内容要素。...查看全文
本文介绍了融资租赁合同的法律特征和基本内容。在融资租赁合同中,出租人需要向出卖人出资购买租赁物,承租人则需要选择合适的出卖人并支付租金。融资租赁合同的法律特征包括要式、双务有偿、主体具有特殊性以及租金具有特殊性。基本内容包括租赁当...查看全文
保证合同无效情形及保证方式:保证合同无效的情形包括违反法律规定、恶意串通;保证方式包括一般保证和连带责任保证。一般保证需保证人拒绝承担责任前满足特定条件;连带责任保证下,债权人可要求债务人履行或保证人承担责任。...查看全文
购房合同无效的情形及处理方法。购房合同无效的情况包括产权主体问题、房产分离出卖和非法转让。购房者可以要求开发商承担缔约过错责任,赔偿信赖利益的损失,包括各种费用和损失。购房者在签订合同之前应仔细审核产权和土地使用证等情况。...查看全文
律师分析: 规避融资租赁公司法律风险的方法如下:1、提高法律意识,加强风险预判;2、加强资信审核,施行全程监督;3、完善合同条款,保障交易安全;4、加强行业联系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百三十六条 融资租...查看全文
法律解析: 规避融资租赁公司法律风险的方法如下:1、提高法律意识,加强风险预判;2、加强资信审核,施行全程监督;3、完善合同条款,保障交易安全;4、加强行业联系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百三十六条 融资租...查看全文
律师解答: 规避融资租赁公司法律风险的方法如下:1、提高法律意识,加强风险预判;2、加强资信审核,施行全程监督;3、完善合同条款,保障交易安全;4、加强行业联系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百三十六条 融资租...查看全文
法律解析: 规避融资租赁公司法律风险的方法如下:1、提高法律意识,加强风险预判;2、加强资信审核,施行全程监督;3、完善合同条款,保障交易安全;4、加强行业联系。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百三十六条 融资租...查看全文
非法转租导致的法律后果: 1、转租人与次承租人之间的合同效力有瑕疵,转租人有义务使次承租人获得使用、收益权利,否则次承租人可要求损害赔偿。 2、出租人可以终止合同并要求损害赔偿,若不终止合同,租赁关系仍有效,不受承租人转租的影响。...查看全文
非自然人投资或控股的法人独资是指公司的投资者可以是非自然人投资或控股的法人,而不是自然人。这种投资主体的差异对应着公司组织形式的差异。需要注意区分非自然人投资和国企。控股集团公司是指母公司持有子公司一定比例的股份,对子公司有重大事...查看全文
房屋买卖合同无效的情形和解决办法,以及未备案合同的有效性。 重点概括:房屋买卖合同被认定无效的情形包括房地产分离出卖、恶意串通、产权问题、侵犯优先购买权、单位违规购房、价格欺诈和非法转让。未备案的房屋买卖合同只要满足法律规定和社会...查看全文
融资租赁的融资风险包括以下方面:1、商场风险,主要包括产品销售、商场份额、占有调整、消费结构等相关风险;2、金融风险;3、技能风险,主要包括技能是否行进、技能是否老化、技能是否老化等风险;...查看全文
转租合同的效力取决于出租人是否同意。未经出租人同意转租的合同原则上是无效的,但若出租人知道承租人转租并在六个月内未提出异议,则转租合同有效,法院不支持出租人请求确认无效。转租房屋时,承租人需要与次承租人签订转租合同,但不需要与出租...查看全文
投资集资房存在产权、资金工期、建筑质量和规模等风险,而《经济适用住房管理办法》明确规定了严格的准入和退出机制,包括申请、审核、公示和轮候制度等。...查看全文
承租人擅自转租可能导致出租人解除合同。根据《民法典》规定,承租人经出租人同意可转租给第三人,但未经同意转租的,出租人可解除合同。次承租人无权要求出租人承担违约责任,只有在误信承租人同意转租的情况下,承租人才应对次承租人负违约责任。...查看全文
中国刑法规定了四种非法集资类的犯罪,包括非法吸收公众存款罪、集资诈骗罪、欺诈发行股票、债券罪和擅自发行股票、公司、企业债券罪。非法集资罪是指以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的行为,破坏金融管理秩序,损害投资者利益,...查看全文
非法集资的特征和主要形式。非法集资具备四个基本特征:未经批准、向公众筹集资金、承诺回报、掩盖非法目的。主要形式包括借种植、发行股票债券、会员卡、商品销售等多种方式。...查看全文
规避融资租赁公司法律风险的方法:提高法律意识,加强风险预判;加强资信审核,全程监督;完善合同条款,保障交易安全;加强行业联系。...查看全文
1.不签订房屋租赁合同会导致责任不明、纠纷难解,需要合同规定租赁细节。 2.根据相关法律规定,没有签订书面合同的租赁视为不定期租赁,双方可随时解除合同,但出租人需提前通知承租人。 3.租赁期限不得超过20年,超过部分无效,续订合同...查看全文
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