单方面签署的土地租赁是否有效？-法律问答|晖律网

单方面签署的土地租赁是否有效？

回答于2024-04-29 阅读（2638）

律师回答

摘要：土地租赁合同有效性及解除情形：单方签字的土地租赁合同一般无效，除非一方履行合同义务且另一方接受。根据《民法典》和相关规定，合同在双方签字、盖章或按指印后成立。合同可通过协议解除、一方严重违约或因情事变更等原因解除。解除合同后，债权债务关系仅消除解除时之后的部分。

一、单方签字的土地租赁有效吗
1、单方签订的土地租赁合同一般是无效的，合同自双方当事签字或者盖章时才成立。但如果只有一方签字，当事人履行合同义务，另一方接受的，该合同成立生效。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第一百三十六条【民事法律行为的生效时间】民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
二、土地租赁合同解除情形有哪些
1、协议解除
即在合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生，经双方当事人共同协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下，协议解除原土地使用权租赁合同。
2、一方违约
当事人一方严重违约，使合同履行成为不可能，或在合同生效后，双方当事人中的一方无故擅自违约，使得继续履行原租赁合同成为不必要，并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的，无过错方有权解除。
3、因事变更
情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。
土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。这种消灭，只能是将合同解除时止之后的债权债务关系消灭，解除之前的债权债务关系仍然有效。

延伸阅读

结语：根据中华人民共和国民法典的规定，单方签字的土地租赁合同一般是无效的，合同需要双方当事人签字或盖章后才成立。然而，在一方签字的情况下，如果另一方接受并履行合同义务，该合同仍然有效。土地租赁合同的解除情形包括协议解除、一方严重违约和因事变更等。解除合同会使得基于原合同的债权债务关系消灭，但解除前的债权债务关系仍然有效。

法律依据

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十一条沙化土地所在地区的地方各级人民政府，可以组织当地农村集体经济组织及其成员在自愿的前提下，对已经沙化的土地进行集中治理。农村集体经济组织及其成员投入的资金和劳力，可以折算为治理项目的股份、资本金，也可以采取其他形式给予补偿。
中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：第五章保障措施第三十四条使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。具体年限和管理办法，由国务院规定。
使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。
中华人民共和国农业法（2012修正）：第九章农民权益保护第七十一条国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问单方面签署的合同是否有效？

答

签字盖章的合同一般无效，但签字方若将其作为有效要约，无签字方只需有效承诺，合同依法成立并生效。若无签字方履行合同，即认可合同内容，合同有效。...查看全文

问单方面签署的协议是否有效

答

单方面签的协议无效，合同需双方签字盖章后生效。根据《民法典》第四百九十条规定，合同书形式订立的合同，需双方签名、盖章或按指印后成立。若一方已履行主要义务且对方接受，合同成立。法律或约定书面形式的合同，未采用但一方已履行主要义务且对...查看全文

问单方签字的租赁合同是否有效？

答

租赁合同单方签字无效。单方签订的租赁合同一般是无效的，合同自双方当事签字或者盖章时才成立。但如果只有一方签字，当事人履行合同义务，另一方接受的，该合同成立生效。租赁合同单方签字有效吗租赁合同单方签字一般无效。当事人均在合同书上...查看全文

问租赁合同单方签字是否有效？

答

租赁合同单方签字一般无效。当事人均在合同书上签名、盖章或者按指印时合同成立并生效，只有单方落款的，合同不成立。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。租赁合同单方签字有效吗租赁合同单方签字无效。单方签订的租赁合同...查看全文

问单方签署的协议是否有效？

答

单方签字的协议只要满足法律规定的有效条件即有效。有效条件包括：当事人具备民事行为能力；意思表示真实；内容合法；形式符合要求；其他法定有效条件。...查看全文

问委托人签署的租赁合同是否有效？

答

本文介绍了民事主体授权代理人实施民事法律行为的相关规定以及合同纠纷和解协议的有效性。民事法律行为需要满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的条件才能有效。合同纠纷和解协议只...查看全文

问二房东签署的租赁合同是否有效？

答

二房东转租需经房东同意，否则租赁合同无效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。若出租人知晓转租但六个月内未提出异议，视为同意转租。...查看全文

问村委会签订的租赁土地合同是否有效？

答

征地协议须得到村民签字同意，确保农民知情并表达意愿。最终方案应体现村民意见，遵守法律规定，符合民事法律行为有效条件。合同可以采用书面、口头或其他形式，包括电子数据交换等可随时调取查用的数据电文。...查看全文

问个人签署的房屋租赁合同是否有效？

答

个人签定房屋租赁合同的有效性及法律问题个人签订的房屋租赁合同在遵守法律、行政法规、社会公德的前提下是有效的，并具有法律约束力。法律规定了合同的成立和履行要求，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。房屋租赁的有效性不依赖...查看全文

问未成年人签署的租赁合同是否有效？

答

未成年人签订的房屋租赁合同有效性取决于年龄和行为能力。年满16周岁的自己有稳定收入的未成年人签订的合同有效。八周岁以下的未成年人签订的合同无效，八周岁以上但限制民事行为能力的未成年人签订的合同需监护人追认才有效，除非合同行为与其年...查看全文

问儿子签署的租赁合同是否生效？

答

房东子女签的合同无效，需找到签约人追究责任。签租房合同需注意房产证、身份证核实，明确租期、地址、费用支付责任。租房合同重点内容包括产权证实、房屋设备清单、租金支付方式、违约责任、费用支付约定。双方应认真阅读合同并严格执行。...查看全文

问自然人之间签的土地租赁合同是否有效

答

法律分析:自然人之间签的土地租赁合同符合法定生效条件的就有效，法定生效条件有:房屋出租人和承租人是真实的意思表示；房屋租赁合同当事人是具有相应的民事行为能力人；房屋租赁合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；其他法定生效条件...查看全文

问土地长期租赁合同是否是有效的

答

土地长期租赁合同有效，但租期不得超过20年。根据法律规定，当事人签订租赁合同时，约定的租期不能超过20年，超过20年的部分无效。...查看全文

问签署的租赁协议是否为单边合同？

答

借用合同是一种单务合同，其中只有一方承担义务。在借用合同中，借用人负责按约定使用并归还借用物，而出借人的主要权利是要求借用人归还借用物。借用合同具有特定的法律特征，如借用的标的物是不可消耗的特定物，合同是无偿的实践合同。借用人必须...查看全文

问签署租赁合同是否具有法律效力？

答

租房合同签字后立即生效，租金违约时效为3年。如果承租人擅自改变房屋用途，出租人可要求恢复原状并解除合同。提前退租属于违约，出租人可追究责任并要求赔偿。合同期满后，承租人拒不迁出房屋，出租人可向法院起诉并要求迁出和承担违约责任。如承...查看全文

问土地永久租赁合同是否有效？

答

律师分析：土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核...查看全文

问土地长期租赁合同是否有效？

答

土地长期租赁合同是无效的。国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的最高年限。我国合同法规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。土地签长期租赁合同有效吗土地签长期租赁合同的只要不超过二十年就是有...查看全文

问土地永久租赁协议是否有效？

答

法律解析：土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核...查看全文

问土地永久租赁合同是否有效

答

法律分析:土地永久租赁合同中，超过二十年租赁期限的部分无效。如果其他部分的效力不受影响的，其他部分仍然有效。租赁期限最长不得超过二十年，超过该期限的，超过部分不具有法律效力。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

问土地永久租赁协议是否有效？

答

律师解答：土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核...查看全文