二房东转租是经过房东同意或者默认的，则与二房东签订的租赁合同是有效的；如果没有经过房东同意擅自转租的，二房东对于租赁房屋无权处分，则与二房东签订的租赁合同属于无效的合同。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
法律依据
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
二房东签署的租赁合同是否有效？
律师回答
摘要：二房东转租需经房东同意，否则租赁合同无效。根据《民法典》规定，承租人经出租人同意可转租给第三人，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。若出租人知晓转租但六个月内未提出异议，视为同意转租。
延伸阅读
二房东的租赁合同是否符合法律要求？
根据法律规定，二房东的租赁合同需要符合一定的法律要求才能被视为有效。首先，合同应明确规定双方的权利和义务，并包括租金、租期、房屋状况等重要条款。其次，合同应当经过双方自愿签署，并在法定的见证或公证机构进行合法认证。此外，合同内容应合法合规，不得违反相关法律法规，如违反租赁市场秩序、侵犯承租人权益等。若二房东的租赁合同未满足上述要求，可能存在无效性的风险。因此，当事人应仔细审查合同条款，并在需要时寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法有效性。
根据法律规定，二房东的租赁合同需要符合一定的法律要求才能被视为有效。首先，合同应明确规定双方的权利和义务，并包括租金、租期、房屋状况等重要条款。其次，合同应当经过双方自愿签署，并在法定的见证或公证机构进行合法认证。此外，合同内容应合法合规，不得违反相关法律法规，如违反租赁市场秩序、侵犯承租人权益等。若二房东的租赁合同未满足上述要求，可能存在无效性的风险。因此，当事人应仔细审查合同条款，并在需要时寻求法律专业人士的意见，以确保合同的合法有效性。
结语：根据《民法典》第七百一十六条和第七百一十八条的规定，二房东的转租行为需要经过房东的同意才能成立有效的租赁合同。如果未经房东同意擅自转租，则与二房东签订的租赁合同将被视为无效。承租人在经出租人同意的情况下转租给第三人的，原租赁合同仍然有效，但承租人应对第三人造成的租赁物损失负责赔偿。若承租人未经出租人同意转租，则出租人有权解除合同。出租人若知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，则视为出租人同意转租。因此，当事人在进行租赁合同签订时，应遵守相关法律规定，确保合同的合法有效性。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二房东签署的租赁合同是否生效？
二房东签的合同，符合意思表示真实等条件即生效。根据《民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需具备民事行为能力、真实意思表示、不违法违背公序良俗。根据第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，转租后租赁合同仍有效；未经同意转租则...查看全文
二房东签订的租赁合同是否有效？
房屋租赁合同需要具备以下几个特征：第一，房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同。第二，房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。第三，房屋租赁合同具有临时性。房屋转租是需要签订房屋转租合同的，房屋租赁合同有效且尚未终止，经出租人同意，次承租...查看全文
二房东签订的租赁合同是否有效
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下，可以宣布该合同无效，因为未获得经营授权的二房东是非法的，出租人可以解除合同。 二房东的合同有没有法律效力 与...查看全文
签订的二房东租赁合同是否有效？
商铺合同有效，商铺租赁期限不得超过20年，商铺租赁纠纷可通过私下协商、民事诉讼或仲裁解决，违约责任由不履行一方承担。 商铺合同需满足法律要求，商铺租赁期限不得超过20年，商铺租赁纠纷可通过私下协商、民事诉讼或仲裁解决，不履行合同义...查看全文
签订二房东租赁合同是否有效？
租赁合同转租的有效性取决于原房东在六个月内是否追认。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意转租时，租赁合同继续有效。如果出租人在六个月内未提出异议，视为出租人同意转租。...查看全文
二房东的租赁合同是否有效？
二房东转租合同有效，但必须合法订立。根据《民法典》第143条，民事行为需具备民事行为能力、真实意愿和遵守法律规定。根据第716条，承租人经出租人同意可转租给第三人，否则出租人可解除合同。...查看全文
跟二房东签订的租赁合同是否有效
法律分析：跟二房东签订的租赁合同是否有效要看具体情况。如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为...查看全文
以二房东签订的租赁合同是否有效？
跟二房东签订的租赁合同符合法定有效条件就是有效的。但是，如果没有经过出租人同意，出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 跟二房东签订的租赁...查看全文
跟二房东签订的租赁合同是否有效？
律师分析： 跟二房东签订的合同，只要合同内容真实合法，不损害他人合法权益，该合同就有效；但是没有经过出租人同意的，出租人有权解除该转租合同，所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。 【法律依据】： 《中华人民共和国民...查看全文
二房东和三房东签订的租赁合同是否有效？
商铺和二房东所签署的合同需要满足一定的条件才能产生法律效力。只有在二房东与业主之间的租赁合同中明确约定了可以转租的情况下，该租赁合同才能够产生法律效力，并且合同的履行也不会受到任何阻碍。因此，商铺与二房东所签署的合同是具有法律效力...查看全文
房东子签署的租房合同是否有效？
房东儿子代签租房合同，需有有效授权委托书。根据法律规定，授权委托书应以书面形式，明确代理人姓名、事项、权限和期限，并由被代理人签字或盖章。未经被代理人追认，行为人无代理权、超越代理权或代理权终止后的代理行为无效。...查看全文
房东和租客签署的合同是否有效？
合同签订需注意合法性，房东和租客需确认身份和房屋证明一致。租房者应与房东商议押金及付款方式，避免损失。务必签订详细的租房合同，明确费用支付责任和维修事宜，检查前期费用结清情况。...查看全文
房东儿子签署的租房合同是否有效？
房东子女代签房屋租赁协议无效，需房屋所有权人委托书。要求产权证、身份证原件。明确房屋状况、设备清单，双方签字。商定租金、租期、违约责任。明确物业费、水电煤有线电视支付责任和结算时间。...查看全文
个人签署的房屋租赁合同是否有效？
个人签定房屋租赁合同的有效性及法律问题 个人签订的房屋租赁合同在遵守法律、行政法规、社会公德的前提下是有效的，并具有法律约束力。法律规定了合同的成立和履行要求，当事人应按约定履行义务，不得擅自变更或解除合同。房屋租赁的有效性不依赖...查看全文
二房东签订的租赁合同有效吗
法律分析：二房东签订的租赁合同符合下列条件的有效：（1）房屋租赁合同有效且尚未终止。（2）经出租人同意。（3）次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限...查看全文
二房东签订的租赁合同有效吗
法律分析： 与二房东签订的租赁合同在满足下列条件时有效： 1、房屋租赁合同有效且尚未终止。 2、经出租人同意。 3、次承租人须符合法定的条件。次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求，法律、法规和规章对承租人主体资格有限制...查看全文
二手房东签租赁合同有效吗
法律分析:二手房东经大房东同意签租赁合同有效。在原租赁合同合同中约定可以实施转租或合同虽未约定但大房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中大房东明确表示不允许转租或协商转租大房东予以拒绝的，转...查看全文
是否可以签署租房和二房东合同？
租房和二房东签合同是可以的，但二房东必须有转租权，并经过房东同意。转租期限不得超过承租人剩余租期，超过部分约定对出租人无法约束。子女和父母签订的租房合同也有效，不考虑双方关系。租客租房期间房东卖房不影响租赁合同的有效性，但房东应提...查看全文
房东儿子签的租赁合同是否有效？
租赁合同是否有效需根据具体情况来决定，如果房东儿子获得代理权限，合同有效；若未获授权，合同无效。若房东儿子有理由使当事人相信其代理权，合同仍有效。...查看全文
二房东租赁合同是不是有效的
跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出...查看全文
推荐律师
王红梅
北京市-北京市-东城区
认证律师合同纠纷、合同纠纷
已服务147人次
热门法律问题
